Sehr idyllische Eigentumswohnung in einem Gulfhof mitten in Greetsiel
299.000 €
- Wohnfläche 87,73 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1998
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mitten im urigen Greetsieler Ortskern befindet sich der alte Gulfhof mit seinen 14 Wohnungen.
Der denkmalgeschütze Hof mit seiner gepflegten und schön bewachsenen Ansicht fügt sich perfekt in das Ortsbild ein.
Die Wohnung befindet sich auf der ruhigen Seite des Gebäudes und überzeugt schon im Eingangsbereich mit einer einladenden Terrasse. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich. Hier ist viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, eine Küchenzeile und einen großen Esstisch für gesellige Stunden. Durch eine Doppeltür gelangt man in einen weiteren Raum am Wohnbereich. Dieser bietet eine schöne Rückzugmöglichkeit zum Beispiel als Schlaf- oder Lesezimmer.
Highlight ist die liebevolle Einrichtung und die in Sicht liegenden Holzbalken, die der Wohnung ihren gemütlichen Charme verleihen. Ein separates WC und ein Abstellraum unter der Treppe vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer untergebracht. Die Schlafzimmer wurden teilweise bis in die Spitze geöffnet und sorgen so für ein besonders schönes Wohngefühl. Die historischen Balken sorgen auch auf dieser Etage für ein Plus an Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Terrassenbereich ist direkt von der Wohnung aus begehbar und bietet somit kurze Wege für ein Frühstück im Freien. Durch die Ausrichtung der Terrasse gibt es besonders am Nachmittag/Abend viele Sonnenstunden zu genießen. Der eigene Pkw-Stellplatz befindet sich zudem direkt vorne am Hof.
# Ausstattung
Der historische Gulfhof wurde 1998 in eine Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten umgebaut. Die Wohnungen verfügen über zwei Etagen. Auch der Bodenraum gehört dazu. Die vorliegende Terrasse und der Garten sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung, ebenso wie der eigene Pkw-Stellplatz. Das übrige Grundstück mit insgesamt 3.400 m² ist Gemeinschaftseigentum.
Jede Wohnung besitzt ihre eigene Heizungsanlage. Die Heizung dieser Wohnung wurde erst 2020 erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird komplett möbliert verkauft. Innenjalousien sind vorhanden. Die Fußböden sind gefliest oder mit Laminat ausgestattet. Wohnung und das Gulfgebäude werden laufend gepflegt und modernisiert. 2017 erfolgte am Gebäude eine umfangreiche Erhaltungsmaßnahme, die u.a. eine Bauwerksabdichtung und Drainage beinhaltet hat. Aktuell steht eine Giebelsanierung und weitere umfangreiche Arbeiten an, durch die der wunderschöne Charakter des Gulfhofs bewahrt bleibt. Die Kosten für diese Maßnahmen wurden bereits durch eine Sonderumlage bezahlt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Das historische Anwesen befindet sich direkt im Herzen des beliebten Fischerdorfs. Der bezaubernde Hafen und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) liegen praktisch vor der Haustür. Nur wenige Schritte und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Ebenso fußläufig erreichbar sind der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.
Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".
# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3_440
Rechtliche Angaben
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die OVB-Immobilien GmbH zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kaufvertrag) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars (Maklercourtage) durch den Maklerkunden.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
OVB-Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Carola Meyer-Diekmann, Georg Alder, Holger Franz
Handelsregister: B 110733; Amtsgericht Aurich
UST-ID: DE188102665
Zustellanschrift:
Mühlenstraße 6-12
26789 Leer
Kontakt:
Telefon: 0491 - 9272-4900
Telefax: 0491 - 9272-202
E-Mail: immoleer@ovbleer.de
Internet: http://www.ovb-immo.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wird mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die OVB-Immobilien GmbH beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitschlichtung
Die OVB-Immobilien GmbH ist verpflichtet, Sie auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) der Europäischen Kommission hinzuweisen. Diese ist über die folgende Internetadresse erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Widerrufsbelehrung
Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenannte Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie Folgendes wissen:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer, Telefon: 0491/9272-4900, Telefax: 0491/9272-202, E-Mail: immoleer@ovbleer.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An: OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer, Tel.: 0491/9272-4900, Fax: 0491/9272-202, E-Mail: immoleer@ovbleer.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
_______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z.B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die OVB-Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere.
