Sehr gepflegtes Townhouse in versetzter Bauweise mit schönem Garten in HH-Niendorf

**Objektbeschreibung**

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein in massiver Bauweise erstelltes Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1986, welches im Jahr 2014 aufwendig modernisiert wurde.

Bei der Auswahl der Materialien wurde stets Wert auf hohe Qualität gelegt. Die moderne Einbauküche sowie das hochwertige Vollbad, sämtliche Heizkörper im Obergeschoss sowie die gesamte Elektroverteilung wurden bereits ausgetauscht. Die Immobilie verfügt über eine Lan Verkabelung. Das Erdgeschoss wird über eine elektronisch regelbare Fußbodenheizung erwärmt. Im Obergeschoss befinden sich konventionelle Heizkörper und hochwertiger Fußboden aus Echtholzdielen. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Aussenrollläden versehen.

Die Wohnfläche von über 130 m2 verteilt sich großzügig auf 5 Zimmer. Aufgrund der individuellen versetzen Bauweise mit verschiedenen Wohnebenen überzeugt diese besondere Immobilie bereits bei der ersten Besichtigung.

Das Grundstück ist ca. 312 m2 groß und nach Süden ausgerichtet. Der Garten verfügt über eine große Terrasse, ein Fahrradschuppen sowie ein Geräteraum und ein Carportstellplatz.

**Ausstattung**

Sie betreten diese besondere Immobilie über einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Aufgrund der Größe bietet das Gäste-WC die Möglichkeit eine Dusche zu integrieren.

Die moderne Einbauküche ist hell gestaltet und bietet reichlich Stauraum und grenzt praktischerweise direkt an den offen gestalteten Essbereich. 
Das große und durch die Fenster gut belichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser schönen Immobilie und verfügt über einen Ausgang auf die große Terrasse.

Ein schöner Kamin sorgt selbst an kalten Wintertagen für ein angenehmes Ambiente.

Die große Terrasse verfügt über eine Markise und einen Geräteraum mit Platz für Gartengeräte und Terrassenmöbel.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, welche jeweils über einen Ausgang auf den Balkon verfügen.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das moderne Vollbad mit Badewanne und Dusche befinden sich eine halbe Etage höher.

Der ausgebaute Spitzbogen ist ebenfalls über eine massive Holztreppe zu erreichen und bietet ein weiteres Zimmer, welches durch die leichten Dachschrägen und dem großen Dachflächenfenster sehr wohnlich wirkt. Diverse Einbauschränke sind vorhanden und bieten reichlich Stauraum.

Das Mittelreihenhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein Heizungskeller. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentalheizung aus dem Jahr 2010.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und wirkt durch den alten Baumbestand sehr idyllisch. Ein Carportstellplatz sowie ein Gerätehaus und ein Fahrradschuppen sind vorhanden. Für den Anschluss einer Wallbox im Carport sind bereits die Zuleitungen vorbereitet.

**Lage**

Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Hamburg Niendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Schulen jeglicher Form, Kindergärten, die U-Bahn Station sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß als auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

**Sonstiges:**

Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

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**Energieausweis:** V: 112 kWh/(m2a), Gas, D