Sehr gepflegter Bungalow in ruhiger Reudener Siedlungslage mit Terrasse+begrüntem Gartengrundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll gestalteter Bungalow aus dem Jahr 2006, der derzeit vermietet ist und sich in einer idyllischen Wohnsiedlung befindet. Dieses ländlich gelegene Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und harmonisch in die Umgebung integriert. Es bietet alles, was sich eine kleine Familie wünschen kann. Auf einem eigenen 526 m² großen Grundstück befindet sich eine geräumige Garage für familieneigene Fahrzeuge, während der Garten ausreichend Platz für Hobbyaktivitäten und Entspannung bietet.

Die klare Struktur des Hauses ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der Bungalow umfasst einen großzügigen Flur, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine gut ausgestattete Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche sowie modernen Ausstattungsmerkmalen.

Technisch ist das Haus solide ausgestattet. Die Heizungsanlage besteht aus einer effizienten Vaillant Gasturbobrennwerttherme mit integrierter Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Fenster sind zweifach verglast und mit umlaufenden Rollläden ausgestattet, während die Decken und Wände überwiegend in einem ansprechenden Weißton gehalten sind.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während die Garage mit einem Abstellbereich und einer Zufahrt ausgestattet ist. Die Außenanlagen umfassen einen gepflegten Vorgarten, einen Carport für zusätzlichen Schutz, und eine einladende gepflasterte Terrasse, die ideal für gesellige Sommerabende ist.

Dieser Bungalow bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine charmante Lebensqualität in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft.

# Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=zkxWHSp3jwH

Objekt:
- Baujahr 2006 mit ca. 105,36 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) und 526 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf einer Etage

Bauweise:
- Gründung – Plattenfundament nach Statik, 25cm B25 WU auf Sauberkeitsschicht mit Frostschutz
- Massivbau mit Fertigstellung 2006 - (24cm Porotonziegel, 10cm WDVS, 1cm Putz)
- Fassade: neuer Deckanstrich mit Siliconharzfarbe inkl. fungizider Lösung (2016)
- Dach: Walmdach mit Betondachstein als Brettbinderkonstruktion
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Hauseingangstür: Kunststoff, weiß, mit Glaseinsatz
- umlaufend Rollläden, manuell bedienbar mit Zugband
- Decken und Wände: Raufaser weiß
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Türen: weiß
- Bodentreppe

technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Vaillant Gasturbotherme mit Brennwerttechnik und integrierter Warmwasserbereitung (17 KW)
- Beheizung über Fußbodenheizung

Wohnen auf einer Ebene (ca. 113,90 m²):
- Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, HWR
- Küchenbereich mit Fliesenspiegel und Fenster
- Badezimmer: modern gefliest, Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss

Dachboden:
-unbeheizt und Dachschrägen ungedämmt

Garage mit Abstellbereich (ca. 22,76 m²):
- Stahlbeton-Fertigteilgarage nach Typenstatik
- ca. 2,64 m breit; 8,62 m lang und 2,46 m hoch

Außenanlagen:
- Vorgarten
- Garage mit Abstellraum / Zufahrt befestigt
- Carport
- gepflasterte Terrasse (Gesamtfläche: ca. 17,08 m²)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 270,78 m²
Grundstücksfläche: ca. 526 m²
Nutzfläche: ca. 156,88 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Reuden, welcher zur Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt gehört. Bitterfeld-Wolfen liegt strategisch günstig, etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Ein Autobahnanschluss zur A9 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Nicht weit entfernt erstreckt sich das berühmte "Solar Valley", das zahlreiche renommierte Unternehmen aus der Photovoltaikbranche beherbergt, wobei Hanwha Q-Cells zweifellos das prominenteste unter ihnen ist. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten in Mitteldeutschland und präsentiert sich mit insgesamt zehn Industrie- und Gewerbegebieten auf über 1.500 Hektar Nutzfläche als der größte zusammenhängende Industriekomplex der Region.

Was das Freizeitangebot betrifft, hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten. Östlich von Bitterfeld-Wolfen befindet sich der idyllische Muldestausee, während sich südöstlich der Goitzsche-See mit seinen malerischen Hafenanlagen erstreckt. Westlich davon lockt das Sandersdorfer Strandbad.

Am Goitzschesee finden Freizeitsuchende vielfältige Möglichkeiten, ihre Zeit zu verbringen. Hier kann man schwimmen, rudern, angeln und sogar mit einem Katamaran segeln. Der rund um den See angelegte Weg bietet ideale Bedingungen für Joggen, Radfahren, Walken und Inline-Skaten.Entfernungen:
Kindergaerten 2,8 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 4,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,6 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 4,6 km
Autobahn 10 km
Bus 3,9 km
Gaststaetten 4 km
Zentrum 3,6 km
Hauptschule 4,8 km

# Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch des Mieters sind im Online-Inserat auf den Portalen keine Bilder vom Inneren des Objekts zu finden. Eine Fotodokumentation liegt im schriftlichen Exposé vor und kann bei verstärktem Kaufinteresse nachgereicht werden.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse IVP
- Bauunterlagen: Bauanzeige, Grundrisse, Ansichten, Schnitte
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis (befindet sich in Bearbeitung)
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

Anbieter-Objekt-ID: 2023710-32