Sehr gepflegte und charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage
180.000 €
- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 960 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1922
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Angebot steht eine 1922 errichtete Doppelhaushälfte mit rückwärtigen Nebengebäuden in sehr zentraler Lage von Neumünster-Stör.
Massive Bauweise
kleiner Kriechkeller - wie seinerzeit üblich
Mansarddach mit Dachpfanne eingedeckt
Gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung
rückwärtige Nebengebäude bieten reichlich Platz
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kelleraußeneingang
- Vollbad
- Bad mit Fenster
- Kaminofen
- Nebengebäude
- Kriechkeller
Das außergewöhnlich gepflegte Objekt verfügt über eine baujahrstypische Grundrissgestaltung.
Im Erdgeschoss großes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichen Kachelofen, Einbauküche mit Essplatz, Schlafzimmer, Flur/Treppenhaus und Wannenbad mit WC in der ehem. Waschküche der Nebengebäude.
Das Dachgeschoss hat Ausbaupotential und verfügt derzeit über zwei schöne Zimmer, Arbeitsbereich/Diele/Flur und ein Gäste-WC.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Neumünster, in zentraler Lage Schleswig-Holsteins, erfährt derzeit einen regelrechten Auf-schwung. Industrieansiedlungen sowie ein großes Outlet-Center schaffen neue Arbeitsplätze und Zuwanderungen. Durch die 3-spurig ausgebaute Autobahn A7 und die direkten Bahnlinien in Richtung Kiel, Flensburg und Hamburg ist Neumünster verkehrstechnisch optimal angebun-den.
Als regionales Oberzentrum mit rund 80.000 Einwohnern gibt es in Neumünster alle Versor-gungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Banken, Ärzte, Klinikum, Freizeitein-richtungen).
Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Stör. Alle Einrichtungen des täglichen Be-darfs sind auf kurzem Wege zu erreichen.
# Sonstiges
Erwerbnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Bei Interesse sprechen Sie uns gern an. Auch in Sachen Finanzierung sind wir der richtige Ansprechpartner. Uns vertraut der Norden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 341,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.04.2024
Gültig bis: 2038-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 / Energieerzeuger 2007
Letzte Modernisierung: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 52100-07-8223
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung: Martin Englert, Jens Grelle
Strasse: Wellseedamm 14
PLZ/Ort: D-24145 Kiel
Telefon: (04321) 408-4444
E-Mail: immobiliencenter.service@spk-suedholstein.de
Homepage: www.spk-suedholstein.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRB 266KI
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Landeshauptstadt Kiel
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE812425577
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Zur Durchführung eines außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz.html
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Wenden Sie sich bitte direkt an uns, wenn Sie mit uns einmal nicht zufrieden sind. Wir werden uns bemühen, eine beiderseits zufriedenstellende Lösung zu finden. Lässt sich dennoch die Angelegenheit nicht einvernehmlich lösen, haben Sie anschließend die Möglichkeit, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren einzuleiten. Zur Durchführung dieses außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-575, Fax: 0431/20000-589, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Telefon 0431/20000-575, Fax 0431/20000-589, E-Mail info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein verlieren.
