Sehr gepflegte Immobilie in Traumlage mit herrlicher Fernsicht

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine top gepflegte Eigentumswohnung in Aachen-Walheim, die durch ihre einzigartige Hanglage und ihren außergewöhnlichen Fernblick besticht. Das 5-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Wohngegend ist überwiegend von hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt.

Bereits beim Betreten der Wohnung präsentiert sich eine großzügige Grundrissgestaltung mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen. Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um eine typische Dachgeschosswohnung, da sich die Dachschrägen lediglich auf den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront beschränken.

Die Wohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Von dem ca. 14 m² großen Süd-Balkon genießt man eine atemberaubende Fernsicht. Solch eine herrliche Aussicht in unverbaubarer Lage ist heutzutage etwas ganz Besonderes

Im Keller befinden sich ein Abstellraum und ein praktischer Wasch,- und Trockenraum.

Die zur Wohneinheit gehörende, sehr geräumige Garage liegt unmittelbar neben dem Hauseingang und sichert somit kurze Wege.

Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete in Höhe von 910,--€/mtl. vermietet.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht werden.

# Ausstattung
- Massive Bauweise
- Wärmedämmfassade
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
- Balkon
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Einzelgarage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Walheim ist der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim im Aachener Süden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind nur wenige Fahrminuten bzw. auch fußläufig entfernt zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Kurstadt Aachen gehört zum Nordrhein-Westfälischen Regierungsbezirk Köln und grenzt an Belgien und die Niederlande an. Mit ca. 246.000 Einwohnern zählt Aachen zu den Großstädten. Die historische Stadt ist durch die Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) als Studentenstadt geprägt und verfügt somit über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Weitere Bildungseinrichtungen sind hier auch angesiedelt. Die Stadt ist der Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO, ein bedeutender Aspekt für alle Pferdeliebhaber. Aachen bietet überaus viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitprogramme. Das neue Einkaufszentrum Aquis Plaza bietet Einkaufsmöglichkeiten im Überfluss. Die Bus - und Bahnverbindungen, sowie die Autobahnverbindungen sind hervorragend vernetzt. Die nächsten Großstädte sind Düsseldorf, Köln, Bonn und Mönchengladbach.

# Sonstiges
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 2028-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45290105-040135