Sehr gepflegte 3- bis 4-Zimmer-ETW mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz im schönen Hamburg-Eppendorf

# Objektbeschreibung
Die „ Stadtresidenz Alsterhalbinsel“ mit 54 Eigentumswohnungen wurde im Jahr 1982 zwischen Eppendorfer Mühlenteich und Alster auf einem Grundstück von 4.536 m² errichtet - ein „wertiger“ und sehr gepflegter Wohnpark mit drei Gebäuden, die sich um ein begrüntes, privates Innenareal gruppieren. Das altersgerechte Wohnkonzept beinhaltet einen stufenlosen Wohnungszugang per Aufzug, sowohl vom Hauseingang als auch von der geräumigen Tiefgarage aus. Der dortige, zugehörige PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Der Grundriss der 110-m²-Wohnung im 2. Obergeschoss ist sehr stimmig, die Raumaufteilung wohl durchdacht. Zahlreiche Fenster sorgen auch an trüben Tagen für viel Tageslicht von drei Seiten (Außenwohnung). Der über Eck gelegene, rd. 40 m² große Wohn-/Essbereich mit vorgelagertem, überdachtem Südbalkon (ca. 3,60 x 2,30) ist sehr gelungen, der Schlaf- und der Gäste(Kinder-)trakt sind voneinander separiert und jeweils mit einem Bad/WC ausgestattet. Der recht geräumigen Küche ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum (u.a. mit WM-Anschluss) angegliedert. Sowohl in der Wohnung als auch im Keller und auf dem Balkon gibt es jeweils einen Abstellraum.
Das Haus steht angenehm ruhig am Ende einer Stichstraße, vom Balkon hat man seitlich einen schönen Blick auf den Eppendorfer Mühlenteich und vom Essbereich einen "kleinen" Blick auf die Alster.
Haus und Außen-/Gartenanlage präsentieren sich in sehr ansprechendem Pflegezustand, erst kürzlich wurde das Treppenhaus renoviert und erhielten die Fenster einen Außenanstrich. Der überwiegende Anteil der Wohnungen wird von den EigentümerInnen selbst genutzt. Die Erhaltungsrücklage ist gut angespart.

# Ausstattung
- 54 Wohnungen, aufgeteilt in 3 Gebäude mit je 2 Hauseingängen
- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
- Pult- bzw. Flachdach
- Keller / Tiefgarage (64 Stellplätze)
- Aufzug
- Gaszentralheizung/-warmwasserbereitung (Zentrale von 2017)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche mit angrenzendem HWR
- 2 Bäder/WC (1 x mit Dusche, 1 x mit Wanne und Bidet)
- großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 40 m², unterteilbar) zzgl. 2 weitere Zimmer (ca. 16 und 13 m²)
- überdachter Südbalkon (ca. 8,50 m² Grundfläche)
- praktischer Abstellraum in der Wohnung und auf dem Balkon
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftsräume im Keller (Trockenraum, Waschraum, Fahrradraum)
- Wohnung ist bezugsfrei
- Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten (eigenes Grundbuch)
- stufenloser Zugang zum Haus und zur Wohnung (auch von der Tiefgarage aus)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eppendorf ist ein sehr beliebter Stadtteil in Hamburg-Nord. Ein äußerst umfangreiches und vielfältiges gastronomisches Angebot mit vielen Cafés und Restaurants sowie zahlreiche kleinen Geschäfte inmitten hübscher, historischer Altbauten, durchzogen von den Ausläufen der Alster und zahlreichen Kanälen, machen den besonderen Reiz dieser Gegend aus. Und natürlich die sehr kurzen Wege zu öffentlichen Grünanlagen und Parks (z. B. Meenkwiese, Haynspark, Seelemannpark). Der Stadtpark und die Außenalster liegen im Umkreis von nur rd. 2 bzw. 3 Km. Die Infrastruktur ist hervorragend. U-Bahnstationen (Lattenkamp, Hudwalckerstraße, Kellinghusenstraße) sowie mehrere Bus-Haltestellen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zur nächsten A 7-Ausfahrt und zum Flughafen fährt man normalerweise in gut 10 bis 15 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 165.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29-8781aPE