Sehr gepflegt auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Hier fühlt man sich sofort wohl. Der gemütliche Bungalow befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und bietet so einige Ausstattungsdetails, die man sich wünscht. Die Wohnebene bietet einen großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit einem offenen Kamin. Von dem Wohnzimmer aus erreicht man die große und überdachte Terrasse auf der Garage. Hier sitzt man mit Freunden und der Familie auch bei schlechterem Wetter geschützt und kann witterungsunabhängig immer den Grill anwerfen. Von der Dachterrasse erreicht man auch das große Grundstück, das keine Wünsche offen lässt. Die Kinder, die Haustiere und der Hobbygärtner haben reichlich Platz zur Entfaltung. Das Haus bietet neben dem gemütlichen Wohnzimmer noch zwei weitere Räume, ein Gäste WC, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie die Küche, die ausgestattet ist mit einer Einbauküche. Die Fußböden in den Zimmern sind mit Parkett ausgelegt und der Eingangsbereich ist pflegeleicht gefliest. Der Vollkeller bietet weiterhin viel Platz u.a. mit einem wohnlich ausgebauten Zimmer sowie weiteren Räumen für das Hobby etc. Im Keller befindet sich des Weiteren die Ölheizung aus dem Baujahr. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Der Garten ist über eine Außentreppe zu erreichen. Der PKW, die Fahrräder etc. finden Platz in der Garage, die ebenfalls von dem Keller aus betreten werden kann.

Fazit: Ein sehenswertes Haus in dem man sich sofort wohlfühlt zu einem sehr fairen Preis.

# Ausstattung
Büchen liegt mit seinen ca. 5.500 Einwohnern im südlichen Bereich des Kreises Herzogtum Lauenburg. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bahnanschluss ( auch nach Hamburg ) und Busanbindungen zu den umliegenden Städten, sind vorhanden. Die BAB- A 24 Berlin- Hamburg, Anschlußstelle Hornbek, ist ca. 8 km entfernt. Sport- u. Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ein breites Spektrum an Fachärzten und Apotheken sind vor Ort gegeben.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,10% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine gleichhohe Provision.

Grundstücksfläche: ca. 1231 m²

# Sonstiges
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2052. Ein Erbbauzins wird nicht bezahlt !!!! Dieser ist bereits bis zum Ablauf des Erbbaurechtes abgegolten.

Der Grundstückseigentümer wäre u.U. auch gesprächsbereit das Grundstück zu verkaufen bzw. den Erbbaurechtsvertrag zu verlängern. Die Modalitäten würden wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 169,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 966 (1/1443)