Schönes Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Essen-Stoppenberg in Essen
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Schönes Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Essen-Stoppenberg

480.000 €

45141 Essen - Stoppenberg
10.05.2024
  • Wohnfläche 192 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 565 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1970
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

45141 Essen - Stoppenberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv durch uns angebotene, freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1970 erbaut und liegt in grüner Umgebung, einer ruhigen Straße in Essen-Stoppenberg.
Durch die zwei vorhandenen 3-Zimmer Wohnungen mit großer Kellerfläche bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kommt somit für Paare, eine Familie mit Kindern oder eine Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenlösung infrage.
Die ca. 98 m² große 3-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss ist frei und kann sofort bezogen werden.
Die Räume haben eine sinnvolle Größenverteilung und können daher flexibel genutzt werden. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Stellfläche für Betten und Schränke. Das rückseitige Schlafzimmer hat direkten Zugang zum hinteren Garten und könnte z. B. auch als Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Über die großzügige Diele erreicht man alle Räumlichkeiten der Wohnung, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das vorhandene Gäste-WC.
Sehr großzügig, offen und modern ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Vorgarten. Durch die großen Fensterfronten sind die Räume sehr hell und freundlich.
Die Küche bietet durch ihren sinnvollen Schnitt ausreichend Arbeitsfläche und die zusätzliche Möglichkeit, einen kleinen Esstisch zu stellen. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis mit enthalten und kann übernommen werden.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Über eine Wendeltreppe in der Diele ist der Kellerbereich zu erreichen. Dieser ist zum Großteil wohnraumähnlich ausgebaut und bietet auf zwei zusätzliche Räume nochmal ca. 60 m² Nutzfläche. Neben diesen beiden Räumen gibt es noch diverse Lagerräume sowie ein Badezimmer.
Die ca. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und hat einen ähnlichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss, ohne die Räumlichkeiten im Keller. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 6.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Abgerundet wird das Angebot durch die vor dem Haus befindliche Doppelgarage. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt im Essener Stadtteil Stoppenberg, nordöstlich der Essener Innenstadt, in einem verkehrsberuhigten Bereich an der Zeche Zollverein. Insbesondere für Familien sind der Freizeitgestaltung hier keine Grenzen gesetzt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im Umkreis des Objektes zur Verfügung.
Die beiden nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten in der Twentmannstraße sind mit einer Distanz von ca. 500 m und
ca. 600 m fußläufig schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Gegenüber den beiden Supermärkten ist die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Mühlenbruch im Schulzentrum am Stoppenberg (Gymnasium und Sekundarschule), welches mit einer Distanz von ca. 900 m ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar ist.
Die unmittelbare Nähe des Hauses zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage, insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern sehr attraktiv.
Die Anbindung an das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet ist durch die Autobahnen A 40 und A 42 als ideal zu bezeichnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere, nahegelegene Bushaltestellen gesichert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 262971

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