Schönes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bretten-Büchig

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Büchig und steht ab sofort zum Verkauf.

Das Objekt wurde im Jahr 1975 erbaut und 2008 umfassend saniert und modernisiert. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit Balkonen und Dachterrasse sowie einer Einliegerwohnung mit großzügiger Terrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt über 200 m².

Im Erdgeschoss (Wohnung 1) befindet sich die Küche, Abstellkammer für Waschmaschine, ein Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und der großzügige Wohn-Essbereich mit einem Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoss (Wohnung 2) finden Sie ebenfalls eine Küche (wird aktuell als Gästezimmer genutzt), ein Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne, ein Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer. Ein gemütlicher Balkon steht den Bewohnern auf dieser Ebene zur Verfügung.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, indem Ihnen zwei weitere Zimmer, ebenfalls ein Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne und eine herrliche Dachterrasse mit fantastischen Ausblick zur Verfügung stehen.

Im Keller finden Sie eine tolle Einliegerwohnung (Wohnung 3) bestehend aus Küche, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche. Über den Wohn-Essbereich erreichen die Bewohner den ruhig gelegenen Außenbereich mit Terrasse.

Auf dem 229 m² großen Grundstück befinden sich 2-3 KFZ Stellplätze und eine geräumige Einzelgarage.

Folgende Modernisierungen wurden 2008 durchgeführt.

- Anbau Treppenhaus, Dachterrasse, Balkone, Einliegerwohnung.

- Kunststofffenster (Zweifachverglast)

- Badezimmer (alle Wohnungen / Etagen)

- Neue Fließen und Laminatböden

- Erneuerung der Heizanlage

- Heizkörper

- Erneuerung Wasserleitungen & Abwasserrohre

- Erneuerung Stromleitungen, Verteiler, Sicherungskästen

- Dach (komplett + Dämmung)

- Außenfassade (verputzt)

Das Haus kann zum 01.08.2023 bezogen werden und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Mit den drei Wohneinheiten lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.200 € erzielen.

# Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Einbauküche (Wohnungen Keller & Erdgeschoss
- alle Badezimmer mit Fenster (Tageslicht)
- Dusche
- Badewanne
- Balkone
- Terrasse
- Dachterrasse
- großzügige Einzelgarage
- Kfz Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Nördlich von Bretten liegt – idyllisch in die Kraichgaulandschaft eingebettet – das Dorf Büchig, welches seit dem 1.1.1974 ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Bretten ist. Derzeit hat Büchig ca.1500 Einwohner und ist mit 3 Bushaltestellen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In 10 Minuten erreichen Sie dem Auto die Stadt Bretten in der Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Ärzte, Schulen, Restaurants, Veranstaltungen uvm. finden. Auch direkt in Büchig vor Ort stehen Ihnen eine Bäckerei und einem „rollenden Supermarkt“ zur Verfügung. Über alle Grenzen hinaus ist das Clubhaus des SV Kickers Büchig als Treffpunkt für Jung und Alt bekannt. Im sozial-caritativen Bereich hat die häusliche Krankenpflege die kirchliche Sozialstation Bretten übernommen. Die für diese Einwohnergröße recht gute Infrastruktur trägt zur Bereicherung des Wohnwertes des idyllischen Kraichgaudorfes bei. Mit der Einführung der Stadtbahn-Verbindungen Bretten-Karlsruhe bzw. Bruchsal und dem damit einhergehenden Verkehrsverbund ist der öffentliche Nahverkehr über eine mit halbstündigem Zeittakt ausgestattete Buslinie sichergestellt. Die Verknüpfung von Stadtbahn und Bus ermöglicht auch und vor allem denen in den Räumen Bruchsal und Karlsruhe tätigen Einwohnern die tägliche Benutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wird vorwiegend durch ein sehr aktives und auch attraktives Vereinswesen geprägt. Im Ort sind folgende Vereine, Organisationen und Gruppen vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Gesangverein, Landjugend, Altenwerk, Kath. Kirchenchor, Kleintierzucht- und Vogelverein, Motorradverein, Musikverein, Obst- und Gartenbauverein, Ortsverein des DRK und Sportverein. Nahezu sämtliche Vereine betreiben eine rührige und erfolgreiche Jugendarbeit, während die Seniorenbetreuung beim Katholischen Altenwerk in besten Händen ist. Die kulturellen Vereine wie Gesangverein und Musikverein führen nahezu im Jahresturnus vielbeachtete Konzerte durch. Mit den Brauchtumsveranstaltungen wie Maibaumstellen, 1.Mai- und Vatertagsfeier, Erntedankfest, Oktoberfest, Martinsumzug und dem weihnachtlichen Glühweintreff wird die dörfliche Tradition gepflegt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.07.2022
Gültig bis: 05.07.2032
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1020220628