Schönes Zweifamilienhaus im Herzen von Kohlscheid - Von Privat

Zum Verkauf steht ein schönes Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) im Herzen von Kohlscheid, direkt am Wurmtal.

Wohnfläche von insgesamt ca. 176m²
Nutzfläche von ca. 50m²

Ausstattung :
Das 226m² Große Haus welches sich auf einem 583m² großem Grundstück befindet bietet einige Highlights.
Unter anderem :

- Gas Zentralheizung
- Ausrichtung nach Südosten / Südwesten
- Großer Garten teils in Hanglage
- Phänomenale Aussicht aus der oberen Wohnung
- 2 schöne Balkone - große Terrasse welche an die untere Wohnung angeschlossen ist
- ausgebauter Keller mit schönem Flair
- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit mehreren Stellplätzen
- Reihenendhaus mit netten Nachbarn
- Satellitenschüssel für beide Wohneinheiten

Wohnung ím Obergeschoss :
- 1 Schlafzimmer mit Blick ins Wurmtal
- 1 Kinderzimmer mit großem Einbauschrank
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer mit offener Küche abgegrenzt durch Theke
- 2 Flure mit Einbauschränken
- Einbauküche vorhanden
- 2 Balkone direkt am Wohnzimmer welche zu jeder Tageszeit
Sonne bieten

Wohnung im Erdgeschoss :
- 3 Schlaf bzw. Kinderzimmer mit Blick ins Wurmtal
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und abgetrenntem WC
- Flur mit Einbauschrank
- Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
- Küche mit Blick auf die Terrasse
- Zugang zum ausgebauten Keller im Flur
- Alle Rolladen elektrisch

Im Keller:
- Ausgebauter Keller in Wohnraumqualität mit sehr hohen Decken
- Großer Kellerraum mit Bodenabfluss und Frischwasserleitung
- Gäste WC / Waschraum
- Abstellraum / Büroraum
- Heizungskeller (nicht ausgebaut)
- Flur mit Zugang zum Garten
- Industrielle Hebeanlage für den Keller

Im Außenbereich :
- 2 Garagen zum abstellen von Fahrzeugen
- 1 Garage die als Lagerraum dient
- Gartenteilstück zwischen den Gargen
- Restlicher Garten in Hanglage
- Kleines Gartenhaus für Gartenwerkzeuge
- Große 2. Terrasse am Kellerausgang (renovierungsbedürftig)
- Terrasse vor der Ergeschosswohnung verfügt über einen schönen
Zierteich

Lage :
Das Haus befindet sich im Herzen von Kohlscheid sehr Zentral gelegen.
Der Kohlscheider Markt sowie diverse Geschäfte, Kindergärten und Banken sind in nur 3-4 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das Wurmtal welches hinter dem Haus liegt ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist dank der neu errichteten Markttangente perfekt, mann erreicht sowohl die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Minuten.

Sonstiges :
Zur Zeit ist das gesamte Haus in 2 Wohneinheiten unterteilt mit jeweils 96m² im Erdgeschoss und knapp 76m² im Obergeschoss.
Der Ausgebaute Keller verfügt über ca. 50m² Fläche die zum großen Teil in Wohnraumqualität ausgebaut ist.
Mit wenig Auffand kann hier wieder eine Einfamilienhaus entstehen, die original Treppe ist in großen Teilen noch vorhanden.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang.

Die untere Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und generiert eine netto Kaltmiete von 1050€ im Monat.
Die gesamte Wohnung wurde im Verlauf der letzten 8 Jahre komplett saniert und bietet keinen Renovierungsstau.
Als letztes wurde im Jahr 2023 das Hauptbadezimmer entkernt und komplett saniert.

Die obere Wohnung wurde zuletzt von den Eltern des Eigentümers bewohnt und steht seit Mitte 2023 leer. Die letzte Renovierung stammt aus dem Jahr 2012.

Moderniesierungen und Sanierungen im Überblick :

- Ausbau des Erdgeschosses in den Jahren 1972-1974
- Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1990
- Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2000
- Errichtung einer neuen Zentralheizung im Jahr 2003
- Erneuerung der Haustüre im Erdgeschoss im Jahr 2015
- Neuer Brenner im Jahr 2016
- Ausbau und Sanierung des Erdgeschosses und des Kellers im Jahr
2019
- Neue Fenster im Badezimmer des Obergeschosses im Jahr 2021
- Vollsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2023

!!!!! WICHTIGE INFOS !!!!!

Ich beantworte Ihre Fragen so schnell wie möglich.
Gerne können Sie mir Ihre Telefonnummer zukommen lassen, ich rufe Sie sehr gerne zurück.

Bitte keine Makleranfragen.