Schönes Reihenmittelhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Reihenmittelhaus in Korntal-Münchingen, welches im Jahr 1998 erbaut wurde. Ein traumhafter und nutzbarer Garten mit Blick über die Felder von Münchingen ist der Idylle Erholungsplatz für die Familie. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 34 m². Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist das großzügige Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Büro mit Dusche und WC. Alle Zimmer (außer das DG) besitzen Fußbodenheizung. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einer offenen Küche ausgestattet. Dies kann als Dreh und Angelpunkt für die Familie dienen. Des Weiteren verfügt das Haus über ein Gäste WC und eine Terrasse. Ein Teil des Hauses ist unterkellert und hält genug Platz frei für weitere Hobbys. Die Verfügbarkeit des Objekts erfolgt nach Absprache.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,927 %

Gesamtfläche: ca. 178,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 169 m²
Nutzfläche: ca. 34,28 m²

# Lagebeschreibung
Ideal zum Leben, Wohnen und Arbeiten – Korntal-Müchingen ist eine halbe Autostunde von Stuttgart entfernt und eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern. 1975 wuchsen die drei Stadtteile Korntal, Münchingen und Kallenberg zu einer Stadt zusammen. Korntal-Münchingen grenzt im Osten an die Stuttgarter Stadtteile Neuwirtshaus und Stammheim sowie an Weilimdorf im Süden. Die beiden großen Stadtteile Korntal und Münchingen können auf Einkaufszonen zurückgreifen, welche die Einwohner mit einem ausreichenden Angebot versorgen. Korntal ist modern und städtisch und hat eine Vielzahl sozialer Einrichtungen und Schulen. Münchingen kann auf eine lange Tradition als bedeutendes Bauerndorf zurückblicken und wird noch heute liebevoll als "Perle des Strohgäus" bezeichnet. Auch dieser Stadtteil ist eine beliebte Wohngemeinde mit eigener Lebensqualität. Ebenso wie Kallenberg zieht Münchingen eine Vielzahl von Betrieben und Unternehmen an, die das gute Flächenangebot und die verkehrsgünstige Lage für sich nutzen und für Arbeitsplätze sorgen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und zwei Bahnhöfen in Korntal-Münchingen vertreten. Während die Buslinien das nähere Umland bedienen, stellt die S-Bahnlinie (S6) eine Verbindung ins Stuttgarter Stadtgebiet her. Korntal-Münchingen liegt an der B10 und stellt eine Verbindung zur A81 und auch zur B27 her, die wiederum ins Stuttgarter Zentrum führt.

# Sonstiges
Beim Kundengespräch, als Bankmakler Hr. Fricker angeboten !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 133.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.02.2024
Gültig bis: 2034-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2667-SF-24