Schönes Investment: ehrwürdiges MFH mit 3 WE und 1x Gewerbe | Garage + Garten | In Altbau-Ensemble

# Ausstattung
Eine schöne Kapitalanlage in traumhafter Lage mitten im Altbau-Ensemble. So schön, dass Sie sogar vielleicht selbst einziehen wollen?
Das charmante Mehrfamilienhaus steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 755 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und eine Garage.

Das Haus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend "in Schuss" gehalten. Unter anderem wurden 1995 die Fenster und das Dach saniert. Es passt sich romantisch in den umliegenden, attraktiven Altbau-Bestand ein. Mit seiner norddeutschen Klinkerfassade, den grünen Holzfenstern und der ehrwürdigen Eingangstür strahlt es einen liebevollen, rustikalen Charme aus.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 138 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer in drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verteilt.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie gepflegt. Die ruhige und nette Bewohnerschaft sorgt dafür, dass sich die Räume in gutem Zustand befinden.
Je nach Wohn- oder Gewerbeeinheit werden Sie der Parkettfußboden, große Tageslichtbäder, helle Räume, stilvolle Treppen und vieles mehr begeistern. In allen Wohneinheiten ist eine Einbauküche enthalten.
Aus den Wohnungen haben Sie einen traumhaften Ausblick auf den weiteren Altbau-Bestand oder den grünen, weitläufigen Garten.

Unsere Fotos und Grundrisse zeigen eine Beispielwohnung. Vom Rest des Hauses begeistern wir Sie gern bei einer Besichtigung.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- (vorne) und wärmegedämmte Kunststofffenster (hinten) mit Zweifach-Verglasung. Die Fenster der Gewerbeeinheit sind mit Einbruchschutz versehen.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Linoleum und Auslegware ausgestattet.
• Den Mietern steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit Oktober 2007 vermietet, Gewerbe aktuell noch frei. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 828,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.804,35 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 755 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Schönberg im schönen Meck-Pomm!

Schönberg ist eine kleine, idyllische Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern, etwa 20 Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Der Ort liegt östlich von Lübeck, westlich von Wismar und nördlich von Schwerin. Er ist ein beliebter Ferienort, insbesondere im Sommer, wenn viele Besucher die Strände und die Nähe zum Meer genießen. Die Landschaft rund um Schönberg ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern. Das Ortsbild wird von historischen Fachwerkhäusern und idyllischen Gärten geprägt. In der Nähe von Schönberg befinden sich auch einige Seen, die zum Baden und Erholen einladen. Die Gemeinde ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege.

Schönberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A20, die eine schnelle Anbindung an die Ostseeküste und andere Städte in Mecklenburg-Vorpommern bietet. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lübeck und Wismar, die jeweils etwa 30 Kilometer entfernt sind.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden. Es gibt Busverbindungen nach Lübeck und anderen umliegenden Städten. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Lübeck, von wo aus man mit dem Zug weiterreisen kann.

Schönberg ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen und Entdecken.

In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Schloss Lütgenhof) sind es ungefähr 9 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schönberg A.-Bebel-Str. (circa 60 Meter)
Bahnhof | Lüdersdorf (Meckl) (circa 10 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 333.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Q9ELJRES