Schönes Haus mit hohem Potenzial zur Kapitalanlage im Herzen von Münnerstadt!
199.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 503 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet. Mit zwei Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück mit über ca. 500 m², finden Sie hier alles was zu einem soliden Haus dazugehört! Über die Haupteingangstür des Hauses gelangt man ins Treppenhaus, wodurch man die verschiedenen Wohneinheiten betreten kann.
Über die Eingangstür der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man auf einen großzügigen Flur, der alle Räume im Erdgeschoss verbindet. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich ein Badezimmer, eine einzelne Küche sowie ein weiteres Esszimmer. Auf der linken Seite befinden sich ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer welches zuletzt als Büro gedient hat sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Ein Highlight der Wohnung ist die dazugehörige Terrasse, die zum Garten hinter dem Haus führt und durch die Küche begehbar ist.
Das 1. Obergeschoss des Hauses hat prinzipiell genau den selben Schnitt wie im Erdgeschoss und verfügt hiermit ebenso über ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer mit einem Balkon zur Sonnenseite, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Diese Wohneinheit wird aktuell als Kapitalanlage genutzt und ist momentan vermietet. Die Mieteinnahmen hierfür betragen ca. 6.600 EUR p.a. zzgl. NK.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Der Keller des Hauses verfügt über viele Lagerräume, um hier in Zukunft jeden Mieter mit Stauraum zu versorgen.
Das Dachgeschoss des Hauses ist noch nicht ausgebaut und liefert hiermit Potenzial zum Ausbau. Der größte Vorteil hier ist, dass die Dachziegel im Jahre 2000 umfassend erneuert wurden.
Da dieses Gebäude über zwei verschiedene, einzeln abgetrennte Wohneinheiten verfügt, sind viele Konstellationen möglich.
Suchen Sie eine Immobilie zur Kapitalanlage oder möchten Sie hier lieber einen Mehrgenerationenhaushalt führen? Perfekt! Dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie!
Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie gerne direkt auf uns zu und wir vereinbaren mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin.
Sie benötigen Unterstützung zum Thema Finanzierung? Wir vermitteln Sie gerne direkt in unsere Finanzierungsabteilung. Melden Sie sich zeitnah, um die besten Konditionen und Zinssätze zu ergattern!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 503 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch absolute Ruhe aus. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Münnerstadt liegt im Herzen Deutschlands und ist das Tor zur Bayerischen Rhön. Es ist ein attraktiver Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität. Den Wohnwert bestimmen viele Faktoren, wie beispielsweise die günstige Verkehrslage durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen und Bundesstraßen, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und der Tatsache, dass am Ort alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Nächstgelegene Städte sind: - Bad Kissingen (12 km) - Schweinfurt (ca. 25 km) - Würzburg (ca. 60 km) - Fulda (ca. 65 km) - Bamberg (ca. 80 km) Medizinische Versorgung, Schule, Kindergarten sowie sportliche Einrichtungen wie das großzügige Sportzentrum ergänzen das Angebot in Münnerstadt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 386,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 2034-02-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 187112
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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