Schönes 1-2-Familienhaus in 66386 IGB-Rohrbach - sofort frei

Sofort frei – keine Maklerprovision – Zugang und Bad barrierefrei.

Schönes, großes, lichtdurchflutetes, freistehendes 1-2-Familienhaus mit 223 m² Wohnfläche und großem Grundstück (925 m²) in ruhiger, gepflegter Wohnlage in 66386 St. Ingbert-Rohrbach zu verkaufen. Ideal bei großem Platzbedarf, für zwei Generationen oder zur Vermietung der zweiten Einheit.

Lt. amtlichem Gutachten liegt der Verkehrswert bei 367.000,00 €.

Das Haus steht in Waldnähe; Kita, Ganztags-Gemeinschaftsschule sowie ein Sportplatz und großer Spielplatz befinden sich ebenfalls in der Nähe; mehrere Lebensmittel- und ein Drogeriemarkt sowie Restaurants sind im Ort vorhanden. Vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten im Ort möglich.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die A6 Richtung Homburg bzw. St. Ingbert - Saarbrücken.

Das voll unterkellerte Haus mit Garage wurde 1970/71 in solider, massiver Bauweise erstellt. Der Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlichem separatem Eingang und Carport erfolgte 1997.

Wohnung 1 im EG verfügt über 116,55 qm, ist barrierefrei erreichbar und hat eine große ebenerdige Dusche. Wohnung 2 im DG verfügt über 106,2 qm.

Beide Wohnungen sind sofort frei und geräumt (außer der Einbauküche im EG). Sie haben je einen Balkon mit Zugang zum großzügigen Garten. Dieser umgibt das Haus auf allen Seiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Details:
– Schönes Grundstück mit 925 m²
– Außenmaße des Hauses: 14,00 x 10,00 m
– Wohnfläche gesamt 223 m² (siehe Gutachten S. 43):
– Wohnung 1, EG: 5 Zimmer-Küche-Bad, 116,55 m²
– Wohnung 2, DG: 5 Zimmer-Küche-Bad, 106,20 m²
– Bruttogrundfläche Kellergeschoss: 140 m² inkl. innenliegender Garage und zusätzlichem 3. Badezimmer

Wichtig: Erst 2018 wurde eine neue Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (Viessmann, Modell "Vitorondens 200") und zentraler Warmwasserversorgung eingebaut. Auch die Öltanks sind neuwertig. Das bedeutet für viele Jahre Sicherheit.

Ansonsten befindet sich das Haus in gutem, baujahrestypischem Zustand (1970/71 bzw. 1997). Das Haus ist zu modernisieren, die Arbeiten/Kosten hierfür wurden im Gutachten bereits berücksichtigt.

Das vollständige Gutachten und weitere Fotos können gerne zur Verfügung gestellt werden. Energieausweis ist vorhanden.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Haus und bieten Ihnen eine Besichtigung nach Terminvereinbarung an. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.