Schönes Endreihenhaus mit Garage in Groß Grönau

# Objektbeschreibung
Dieses Exposé präsentiert ein attraktives Endreihenhaus in einer sehr ruhigen Lage, welches ideal für eine Familie geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und 4 geräumigen Zimmern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Zusätzlich bietet der Dachboden die Möglichkeit einer separaten Nutzung, was zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse schafft.

Durch die Abwesenheit von nahen liegenden Bäumen gelangt viel Licht in das Haus, was für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ebenso ein Gäste-WC. Über die großen Fenster im Wohnzimmer genießen Sie einen freien Blick in den schönen und pflegeleicht angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss finden sich zwei gleich große Zimmer, die optimal als Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können. Eine weitere Annehmlichkeit ist das Badezimmer auf dieser Etage, welches über ein Fenster verfügt.

Die ruhige Lage des Hauses und der großzügige Garten machen dieses Endreihenhaus zu einem idealen Zuhause für eine Familie, die eine friedliche Umgebung und ausreichend Platz im Grünen sucht. Das Haus ist perfekt, um sowohl gemeinsame Familienzeit zu genießen als auch Rückzugsorte für individuelle Bedürfnisse zu schaffen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Familienhaus mit einem großen Garten und viel Platz sind, dann ist dieses Endreihenhaus die perfekte Wahl. Nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung
1. BAUART
- massiv
- Satteldach, Betondachsteine
- Terrasse
- Garage

2. TECHNIK
- Ölheizung 1991
- teilw. elektrische Außenjalousien

3. AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
Windfang, Flur, Küche, WC, Wohnzimmer

OBERGESCHOSS:
Badezimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer

DACHGESCHOSS:
Abstellfläche

KELLERGESCHOSS:
Vorratsraum, Hobbyraum, Heizungsraum

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundtück.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Erbbauzins: 349,78 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Groß Grönau ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 7 Kilometer südlich von Lübeck und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 19 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von ungefähr 4.000 Einwohnern.
Die Geschichte von Groß Grönau reicht bis ins Mittelalter zurück, und das Dorf hat im Laufe der Jahrhunderte eine reiche Vergangenheit erlebt. Die Region war einst von Landwirtschaft und Handwerk geprägt. Heute ist Groß Grönau eine Mischung aus ländlicher und städtischer Atmosphäre, da es in der Nähe von Lübeck liegt und viele seiner Bewohner in der Stadt arbeiten.
Die Gemeinde bietet eine gute Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wander- und Radwege in der Umgebung sowie verschiedene Vereine und Veranstaltungen, die das soziale Leben beleben. Die Nähe zu Lübeck ermöglicht den Zugang zu kulturellen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten.
In Groß Grönau gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sportplätze und Einkaufsmöglichkeiten, die die Grundversorgung der Bewohner sicherstellen. Die Umgebung zeichnet sich durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wälder und Gewässer aus, die das Landschaftsbild prägen.
Alles in allem ist Groß Grönau eine Gemeinde, die eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet, was sie zu einem beliebten Wohnort in der Region macht.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage unverbindlich.

Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 296,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.04.2023
Gültig bis: 2033-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41050108-101960