- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 500 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 4
- Baujahr 1978
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in hervorragender Lage.
Die Nähe zur Autobahn, den Bundesstraßen, Zugbahnhof und Bushaltestellen bieten optimale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen. Tägliche Aufgaben und Besorgungen werden mit kurzen Wegen schnell erledigt. Die optimale Entfernung zu öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ämter, aber auch Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten bieten viel Zeitersparnis.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im 1. Obergeschoss ein geräumiges Bad. Die im Dach befindliche Einliegerwohnung hat darüber hinaus die Möglichkeit, ein weiteres Bad einzubauen.
Der Keller lässt für Lager oder dem Einbau einer Werkstatt viele Nutzungsmöglichkeiten offen.
Der große Balkon im OG, der Geräteschuppen, aber auch die vor und hinter dem Haus befindlichen Gärten bieten für Kinder, Kleintiere und Hobbygärtner ideale Räume. Sie bieten für Groß und Klein, im Besonderen auch für Mehrgenerationen ideale Bedingungen.
Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen vor dem Haus und der Geräteschuppen hinter der Garage bietet einfache Abstellmöglichkeiten für alle Arten von Fortbewegungsmittel.
Die Fenster und Türen wurden 2012 energetisch durch Dreifachverglasung saniert, um den hochwertigen Energie-Einsparungsansprüchen gerecht zu werden. Der Energieverbrauch beträgrt verbrauchsorientiert 164,9 kWh / (m² x a). Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die beiden Heizquellen machen die Kosteneinsparungen möglich. Zum einen schafft der Kachelofen mit Holzbeheizung im Erdgeschoss eine wohlige Grundwärme. Die Ölzentralheizung mit ihrem 8500 l großem Öltank erwärmt alle Räume im Haus und sorgt für das Warmwasser.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 325,07 m² nach DIN 277 bzw. (210 m² nach Wohnflächenverordnung) und verteilt sich 4-geschoßig über das Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und dem teilausgebauten Dachgeschoß.
