Schönes Einfamilienhaus mit separatem Gästebungalow unweit vom „Großen Teich“ in Torgau

**Lagebeschreibung**

Hier wohnen Sie mit nur 1,5 km Entfernung zentrumsnah und dennoch im Grünen naturnah am „Großen Teich“ von Torgau in einer Einbahnstraße mit Anliegerverkehr. Das Grundstück wird mit Stadtwasser, Strom und Telekom versorgt. Abwasser erfolgt dezentral über eine biologische Kläranlage. Internet wird über die Telefonleitung empfangen. (Alternativen möglich)

Die Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist in ca. 700 m Entfernung fußläufig erreichbar.

**Objektbeschreibung**

Das hier angebotene Grundstück ist bebaut mit einem gepflegten freistehenden Einfamilienhaus, mit Nebengelasse, 3 Garagen, Geräteschuppen und einem Gartenhaus, welches als Gäste- oder Freizeitbungalow genutzt werden kann. Das Grundstück verfügt über einen großen Garten und über 2 separate Grundstückszufahrten im vorderen und hinteren Bereich. Das Haus wurde im inneren als auch äußeren Bereich in den letzten Jahren stets instantgehalten und gepflegt.

**Wohnhaus**

**Baujahr**: 1962 Wohnhaus, 1995 Anbau (Keller bis DG) im hinteren Bereich

**Erdgeschoss**:

Eingangsbereich (Anbau, teilw. Fußboden-Hz.) mit Treppenabgang zum Keller und Aufgang zum Dachgeschoss, Zugang zum großzügigen Bad mit Eckwanne, Dusche und Fußbodenheizung, Küche als Durchgangszimmer zum großzügigen Wohn- und Esszimmer und zu 1 weiterem Zimmer

**Dachgeschoss**:großzügiger Flurbereich, Bad mit Wanne (1995), Küche als Durchgang zu weiterem Flur und 2 Zimmer

**Keller**: Hochkeller mit vergitterten Fenster, gefliest, Vorflur, 3 Räume, Heizraum, Öllager

**Heizung**: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung 1993, Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich (Schornstein bis unters Dach abgetragen)

**Modernisierung**:

* 2012 biologische Kläranlage (2-4 Personen)
* 1995 Anbau (Bad und Treppenhaus mit Fußbodenheizung)
* Treppe mit Stahlkonstruktion und Buchentritte und -handlauf
* 1993 Heizung, Fenster (Doppelverglasung, PVC, Rollläden), teilweise Elektrik (neuer Stromkasten mit Kippsicherungen)
* Dach mit Unterspannbahn und Holzdachfenster, Dach Nebengelasse
* Hof befestigt, Zaunanlage

Ein **Energiebedarfsausweis** gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 172,5,6 kWh(m²-a) (F). Wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 10.06.2033

**Gartenhaus**

Baujahr: 1972 (teilunterkellert) mit angebauten Geräteschuppen

Eckdaten: Terrasse mit, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC (Warmwasser über Boiler)

Betonfußboden, Fenster Küche + Wohnzimmer 1998, Schlafzimmer 2005

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

**Torgau**

Die Renaissancestadt Torgau, mit seinen etwa 20.000 Einwohnern, liegt im Norden des Freistaat Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Torgau und seine historische Altstadt, bietet viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote. Das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide hingegen, bieten unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

Torgau verfügt ebenso über viele Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, einschließlich des Kreiskrankenhauses, Kinderbetreuung und Bildungsangebote. Der Bahnhof, an der Verbindungsstrecke Leipzig-Cottbus, ermöglicht u.a. Pendlern einen stressfreien Arbeitsweg. Die Stadt Leipzig ist in 50 km und Dresden in 110 km gut erreichbar.