Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in der bezaubernden Gegend von Eichstätt / Rebdorf. Das charmante Haus wurde im Jahr 1991 errichtet und erstreckt sich über zwei ansprechende Etagen, die eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² sowie eine praktische Nutzfläche von ca. 30 m² bieten.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind äußerst geschmackvoll gestaltet und das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront, die einen atemberaubenden Ausblick ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit einer weiteren, beeindruckenden Fensterfront. Alle Böden im Wohnbereich sind mit polierten Solnhofer Platten belegt, die eine exklusive Atmosphäre erzeugen.

Für ausreichend Stauraum und Ordnung sorgen die großzügigen Kellerräume, die über reichlich Platz verfügen und somit all Ihre Bedürfnisse erfüllen.

Ein weiteres Highlight ist der exklusive, überdachte Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen Komfort und Bequemlichkeit bietet und die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Die Übergabe des Hauses erfolgt frei nach Absprache, um Ihnen größtmögliche Flexibilität zu ermöglichen.

Bei Interesse an diesem einzigartigen Einfamilienhaus stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 595 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichstätt im Teilort Rebdorf. Mit dem schönen Garten liegt das Haus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Das Zentrum Eichstätt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und kann bequem erreicht werden. Eichstätt verfügt zudem über einen Bahnhof, der von Rebdorf aus nur ca. 4 km entfernt ist.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung des Hauses eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in Eichstätt und sind gut erreichbar. Die Realschule ist ein paar hundert Meter entfernt, direkt in Rebdorf.

In Eichstätt selbst finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Von Apotheken über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten ist alles vorhanden. Zudem gibt es zahlreiche schöne Spielplätze, die zum Spielen und Entspannen einladen.

Die nächstgelegene Großstadt ist Ingolstadt, die in einer Entfernung von etwa 30 Kilometern liegt. Dort finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.

Die Lage des Hauses bietet zudem die Möglichkeit, die Schönheit der Natur zu genießen. Der Fluss Altmühl fließt durch Eichstätt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein. In der gesamten Umgebung des Landkreises gibt es zudem eine Vielzahl von Naturschutzgebieten, die sich ideal zum Wandern und Entdecken eignen.

Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses eine perfekte Mischung aus Ruhe und naturnahem Wohnen, verbunden mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 4 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 30 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 144.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IR0224151