Schönes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Doppelgarage!

# Objektbeschreibung
Wir befinden uns nicht nur auf einem wunderschönen und seltenen Eckgrundstück, sondern dieses Haus ist auch das letzte in einer Sackgasse. Somit haben Sie volle Straßenzufahrt und die damit verbundene Freiheit für sich.

Im Objekt wird man im Erdgeschoss von hochwertigen Fliesen, in warmen Farben begrüßt. Generell finden Sie im ganzen Haus ein angenehmes und stimmiges Farbkonzept. Der große Eingangsbereich führt direkt durch das Haus in den Garten, was äußerst praktisch für Arbeiten im Haus/Gartenbereich ist. Rechts liegend ist das helle Esszimmer, welches direkt an die Küche sowie zum sehr geräumigen Wohnzimmer angrenzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer (mit Ausbaureserve), dazu ein angeschlossenes Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche. Sollte diese Aufteilung der Zimmer noch nicht ausreichen, führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss, wo nochmals ein Schlafraum auf Sie wartet.

Auf Ihrem Grundstück befindet sich neben dem freistehenden Haus noch eine anschließende Doppelgarage für 2 Autos und direkt daneben haben Sie einen weiteren exklusiven Stellplatz. Abgerundet wird das Haus durch den gepflegten Garten auf der Rückseite des Hauses. Hier haben wir eine große Terrasse, die genug Platz bietet für den Grill und eine Sitzecke für die Familie. Es bleibt immer noch Platz für eine Kräuterecke und ein ein kleines Spielparadies für Kinder.

Das Haus wurde im Jahr 1926 erbaut und 1999 in fast allen Gewerken wie Dach, Fenstern, Aussendämmung, Leitungssystemen, Heizung sowie Bädern saniert und modernisiert. 2007 erfolgte eine überweigende Renovierung im Innenausbau.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im ruhigen Stadtteil Lindenhorst. Dieser liegt in einer grünen Umgebung und bietet eine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer guten Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern aus. Die Straßen sind breit und von Bäumen gesäumt, was dem Wohngebiet ein charmantes und einladendes Ambiente verleiht.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass man schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Dortmund gelangt. Auch die Autobahnen A2 und A45 und die Bundesstraßen sind gut erreichbar, was Pendler schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind vorhanden. Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab, während gemütliche Lokale zum Verweilen einladen. Eine attraktive Wohnlage mit einem angenehmen Mix aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit des städtischen Lebens.

# Sonstiges
Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierung.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE DER POSTBANK IMMOBILIEN!

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert, Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 2033-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440118-027748