Schöne Single Wohnung in Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Diese kleine schöne Wohnung ist in einem gepflegten 5-Familienhaus im 1. OG rechts verortet. Ihr neues Domizil verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein großes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, die auch zum Duschen genutzt werden kann.

Für Gemütlichkeit sorgen die naturfarbenen Echtholzdielen im gesamten Wohnbereich. Diese wurden 2023 abgezogen und neu versiegelt. Das Bad verfügt über blaue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen, welche einen schönen Kontrast zueinander bilden. Die Wohnungstür ist weiß und die Zimmertüren Buche Optik. Alle Wände sind tapezierfähig grundiert.

Ein eigener Keller sowie eine Waschküche komplettieren das Angebot.

Das Haus wurde 1939 errichtet und im Jahr 2012 in großem Umfang saniert. Ebenso wurde Ende 2015 das komplette Dach energetisch erneuert. Für entspanntes Wohnen sorgen der Hausmeisterservice und die Treppenhausreinigung, welche in den Nebenkosten enthalten sind.

Es soll die 3 Jahre alte Küchenzeile mit Spülmaschine, Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, der Esstisch mit Sitzbank sowie ein Regal für gesamt 750,- Euro übernommen werden. Ein Einzug ist zum 01.06.2024 möglich.

# Ausstattung
Hier die Ausstattungsdetails kurz zusammengefasst:

KM: 342,- Euro
NK: 170,- Euro gesamt
davon 40,- Euro Heizkosten

5-Familienhaus
Baujahr 1939

2-Zimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
36 m²
Bad
Flur
Keller
Waschküche

Böden: Echtholzdielen und Fliesen
Doppelverglaste Fenster

Modernisierungen: 2012/2015

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1.08.2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 1024

Gesamtfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Schloßparks von Borbeck in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Post usw. sind fußläufig erreichbar. Der ca. 300 Meter entfernte Schlosspark lädt zum Spazieren, Joggen, Walken, Spielen und Erholen ein.
Des Weiteren gibt es gute Anbindungen an den ÖPNV. Bus und Bahn sind ca. 100 Meter Fußweg entfernt, sodass die Essener Innenstadt mit dem Einkaufszentrum "Limbecker Platz" in ca. 10 Minuten zu erreichen ist. Auch verkehrstechnisch ist der Stadtteil Borbeck mit der A40 und der A42 gut an das Autobahnnetz angebunden.Entfernungen:
Flughafen 26,8 km
Autobahn 3,3 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Im Herzen des lebendigen und familienfreundlichen Bezirks in der Glühstraße 4, 45355 Essen, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Wohngelegenheit. Diese charmante 1-Zimmer-Immobilie mit 36 Quadratmetern Wohnfläche und einem zugehörigen 36 Quadratmeter großen Grundstück bietet Potenzial und Wohnqualität auf höchstem Niveau - und das für eine Kaltmiete von nur 342 Euro. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerbereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die hervorragende Infrastruktur lässt Sie in Sachen Nahversorgung und Mobilität keine Wünsche offen. Das Leben in diesem Stadtteil zeichnet sich durch unkomplizierte Erreichbarkeit aus - das dichte ÖPNV-Netz ermöglicht es Ihnen, innerhalb kürzester Zeit jeden Punkt der Stadt zu erreichen und die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls in direkter Nähe. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist weniger als eine Autostunde entfernt und unterstreicht die Reiselustigen unter Ihnen.

Sie suchen nach alternativen Fortbewegungsmöglichkeiten? Nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt, gibt es E-Ladestationen, und für kurze Ausflüge steht Ihnen direkt in der Nähe auch eine ARAL-Tankstelle zur Verfügung.

Das Viertel ist durch ein hohes Maß an Lebensqualität geprägt. Die Nähe zu Kindergärten wie dem FRÖBEL-Kindergarten St. Maria Immaculata und Schulen, wie der Gemeinschaftsgrundschule Bedingrade-Schönebeck und Realschule am Schloß Borbeck, machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Kulinarische Liebhaber kommen in den zahlreichen Restaurants, wie dem Der-Bor-Becker und der Pizzeria Capello Rosso, auf ihre Kosten. Und für einen gemütlichen Absacker steht das Cocktailtaxi nur wenige Schritte entfernt bereit.

Kulturelle Hochgenüsse bieten das Schloss Borbeck und die Dubois-Arena – hier finden regelmäßig aufregende Veranstaltungen und Ausstellungen statt.

Die nahegelegenen Sportstätten und Sportplätze bieten die ideale Gelegenheit, in der Freizeit Sport zu treiben und sich fit zu halten. Aber auch Wellness und Gesundheit kommen nicht zu kurz, Ärzte wie das HNO Zentrum Ruhr und Zahnärzte wie Yvonne Uhrberg sind ebenso gut erreichbar.

Lassen Sie sich diesen Wohntraum in Essen nicht entgehen und werden Sie Teil einer Gemeinschaft, die attraktiven Wohnraum mit optimaler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Ihre Zukunft beginnt in der Glühstraße 4, 45355 Essen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 204 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.10.2014
Gültig bis: 05.10.2024
Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KRo-52603