Schöne modernisierte DHH mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1927 in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich auf einem 920 m² großen Grundstück, dass sehr vielfältig genutzt werden kann. Im Jahre 2021 wurde das Objekt grundlegend modernisiert: Es wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut mit Fußbodenerwärmung in den Bädern. Weiterhin wurden das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert. Einige Jahre zuvor wurden die Fenster erneut (Kunststoff; doppel-isolierverglast). Außerdem wurde ein neuer Sicherungskasten installiert und alle Elektroleitungen wurden erneuert. Ebenso wurden alle Wasserleitungen erneuert.

Durch den Hauseingangsbereich erreicht man den Flur, von dem aus zur rechten Seite das Wohn-und Esszimmer liegt. Zur linken Seite erreicht man die Küche und geradeaus gelangt man in das Gäste-WC mit Dusche. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Im hinteren Bereich des HWR führt gibt es eine zweite Eingangstür zum Haus. Zur rechten Seite erreicht man das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Neben dem Badezimmer befindet sich die Therme (BJ 2021).

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer hat einen Ofen mit ca. 8 kW-Nennleistung, der das Haus in kalten Monaten zusätzlich mit angenehmer Wärme versorgt. Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in den Flur des Obergeschosses. Von hier aus hat man über eine Dachluke Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss liegen das Elterschlafzimmer und das Kinderzimmer. Bei der Decke des Obergeschosses handelt es sich um eine Holzbalkendecke.

Dieses Objekt eignet sich perfekt für eine einzelne Person, ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Wohnflächenangaben:

Diele EG: 4,62 m²
Gäste-WC: 2,4 m²
Wohnzimmer: 16,94 m²
Esszimmer: 11,88 m²
Küche: 6,25 m²
HWR: 6,00 m²
Flur hinten EG: 1,80 m²
Badezimmer: 5,83 m²
Flur OG: 3,60 m²
Schlafzimmer: 17,72 m²
Kinderzimmer: 10,82 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 87,86 m²

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# Ausstattung
- DHH mit 3 Zimmern
- BJ 1927
- Grundstücksgröße 920 m²
- Wohnfläche ca. 88 m²
- umfassend saniert
- Bad und Gäste-WC saniert in 2021
- neue Heizung 2021
- neue Elektrik 2012
- neue Wasserleitungen 2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.821,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 920 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im malerischen Städtchen Friesoythe, eingebettet in die idyllische Landschaft des Oldenburger Münsterlandes im Nordwesten Deutschlands. Es befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das von gepflegten Gärten, hohen Bäumen und freundlichen Nachbarschaften geprägt ist.

Das Anwesen selbst präsentiert sich als einladende Doppelhaushälfte mit einer charmanten Fassade aus rotem Klinkerstein und sorgsam gepflegten Vorgärten. Das Objekt liegt an einer breiten, von Bäumen gesäumte Allee, die eine angenehme Atmosphäre bietet und für Spaziergänger und Radfahrer gleichermaßen attraktiv ist.

Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und kleine Unternehmen in der Nähe zu finden sind. Ein kurzer Spaziergang führt zu verschiedenen Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das Leben in dieser Gemeinde besonders familienfreundlich gestalten.

Das Objekt bietet auch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, was die Mobilität erleichtert und den Zugang zu den benachbarten Städten und Gemeinden ermöglicht. Für Pendler bieten sich die Bundesstraßen B72 und B401als schnelle Verbindungen an.Entfernungen:
Zentrum 8,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 164.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Im Jahre 2023 und 2024 wurden wir von der Zeitschrift Focus unter die TOP 1000 Immobilienmakler in Deutschland gewählt.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Senior Bezirksleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-12
Letzte Modernisierung: Neue Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48337