Schöne Maisonette-Wohnung in Rehlingen - vermietet

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien.

Es wurde 1997 in einem modernen Stil erbaut, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

In der unteren Etage der Wohnung befindet sich der große Wohnbereich mit offener Küche, ein kleiner Abstellraum, das Gäste-WC und eine Dachterrasse.
Die Einbauküche ist mit einer Spül- und einer Waschmaschine ausgestattet.

Im kompletten unteren Wohnbereich wurde 2023 eine neue Spanndecke mit modernster Lichttechnik installiert, die eine schöne Atmosphäre bietet.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie dann die obere Etage mit einem großen offenen Arbeitsbereich, der flexibel nutzbar ist, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne und Dusche.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss und eine Garage mit Platz für ein weiteres Fahrzeug davor. Die Garage lässt sich elektrisch öffnen und hat einen direkten Zugang zum Wohnhaus.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, Kaltmiete 680 Euro, Nebenkosten 210 Euro. Eine Hausverwaltung ist vorhanden.

Sie haben Interesse an diesem schönen Objekt?
Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie zur Seite.

# Ausstattung
2023
Spanndecke im Wohnbereich erneuert
Bad neu gefliest
Duschtasse und Abtrennung neu
3 Velux Dachfenster neu
6 Velux Sichtschutz-Rollos neu

2021
Sicherheitseingangstür erneuert

.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB)

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rehlingen mit Blick nach hinten in Wiesen und Felder.

Rehlingen-Siersburg ist eine Gemeinde im Saarland und gehört zum Landkreis Saarlouis. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Rehlingen und Siersburg und bietet eine wunderschöne Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg.

Die Gemeinde ist von vielen Grünflächen, Wäldern und Wanderwegen umgeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien.

Gleichzeitig ist Rehlingen-Siersburg gut an das überregionale Straßennetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken, Trier und Luxemburg.

Für Familien bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.

Auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind vorhanden und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Insgesamt ist Rehlingen-Siersburg ein attraktiver Ort zum Wohnen, der vor allem für Naturliebhaber und Menschen geeignet ist, die sich nach einem ruhigen und entspannten Lebensstil sehnen.

Mit seiner guten Anbindung an die umliegenden Städte ist Rehlingen-Siersburg eine perfekte Wahl für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.12.2014
Gültig bis: 2024-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-MA-00181