Schöne helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Göttingen/Geismar

Die schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nutzbarem Garten. Sie verfügt über 91 m² Wohnfläche und ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Die helle Wohnung verfügt über zwei sonnige Südwest-Balkone mit toller Aussicht.

Die ruhige Wohnung ist barrierefrei und kann mit zwei Aufzügen erreicht werden. Sie hat folgende Raumaufteilung: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Abstellkammer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche und zwei Balkone.

Die hübsche, gut erhaltene Einbauküche wird mitverkauft.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum die Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum.

Es sind immer genügend Parkplätze vorhanden. Es kann aber auch ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Diese modernisierte Wohnung befindet sich in sehr beliebter Höhenlage von Geismar und bietet Ihnen einen herrlichen Fernblick. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Aldi/Teegut/Bäcker/Apotheke/Ärzte und das Naherholungsgebiet "Am Kehr" sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine gute Stadtbusanbindung in die Göttinger Innenstadt. Kindergärten, Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für die 91 qm große Wohnung ist monatlich ein Hausgeld von 267,40 € zu zahlen, indem auch die Nebenkosten inklusive Heizung enthalten sind.
Außerdem fließt monatlich 132,50 € in die Instandhaltungsrücklage. Daraus ergibt sich einen Gesamtbetrag aller monatlicher Kosten von 399,90 €.

Es wurde regelmäßig immer was am Haus gemacht, so dass keine größeren Reparaturen anstehen und es gibt eine hohe Rücklage im Haus von rund 580.000 €. Die bereits eingezahlte Instandhaltungsrücklage beträgt rund 9.000 €, welche beim Kauf der Wohnung übernommen werden würde (d. h. sie würden diesen Betrag geschenkt bekommen).
In der Wohnung wurde das Badezimmer 2015 modernisiert mit schönen Fliesen, Kaldewei Badewanne und Dusche, Toilette und einem hochwertigem Designerspiegelschrank.
Ebenfalls wurden das Echtholzparkett in dem Jahr verlegt.

Die schöne 91 qm Wohnung ist seit 2020 gut vermietet und könnte daher auch als Kapitalanlage benutzt werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 819 €, was unter der ortsüblichen Miete von 971 € liegt und könnte daher angepasst werden.

Vor Terminvereinbarung benötige ich Ihre Adresse und Kontaktdaten und melde mich dann gerne telefonisch bei Ihnen zurück.

Es fällt keine Maklercourtage an, da dies ein privates Angebot ist.