Schöne Doppelhaushälfte mit ELW in ruhiger Waldrandlage, Charakter freistehend, ohne Provision

# Objektbeschreibung
Die sehr schöne Doppelhaushälfte mit ca. 205m² Wohnfläche, Hauptwohnung 155m² und 50m² ELW in ruhiger Waldrandlage ohne Durchgangsverkehr in Östringen Stadt, bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige helle Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen und Entspannen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenerdig in den schönen, großen Garten, der Platz für die ganze Familie bietet und keine Wünsche offen lässt. Auch die Zimmer im Obergeschoss, sowie das Bad sind hell, freundlich gestaltet und runden das Angebot ab.

Obwohl es sich um eine DHH handelt, Eckgrundstück, haben Sie hier quasi den Charakter eines "freistehenden" Hauses. Wenn Sie sich auf der Terrasse bzw. im Garten aufhalten, sind Sie ungestört. Die Bauweise mit heruntergezogenem Dach mit Geräteschuppen, beiderseits. Der Nachbar hat ebenfalls die gleiche Privatsphäre in seiner DHH! Zu sehen auf Foto

Die Schöne helle ELW mit ca. 50m² im Souterrain, mit eigener Küchenzeile incl. aller üblichen Elektrogeräten, großem Raum für Esszimmer und Wohnbereich, großes Fenster und Tür nach Westen, separater Eingang nach außen, mit separater Terrasse nach Süd/West. Im ganzen Bereich mit Fußbodenheizung versehen. Geräumiges Duschbad/WC, Schlafzimmer oder als Büro möglich, mit Fenster nach Westen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Öl-Zentralheizung, Brennwerttechnik mit sehr geringem Energieverbrauch, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Fußbodenheizung in der gesamten Einliegerwohnung, Heizraum, Tankraum, Garten Terrasse, Balkon, im gesamten Haus Iso-Meranti-Holzfenster, Eckgrundstück (nicht einsehbar), Einbauküchen, Doppelgarage, zusätzlich ein Außen Stellplatz.
Da großzügiges Eckgrundstück, bietet gute Parkmöglichkeit für ca. 6 Autos vor eigenem Grundstück.
Fußbodenbeläge: In ELW Fliesen, Polyflor Vinyl Designboden, in HW im EG Fliesen, im OG alle Zimmer und Flur mit Korkparkett, Bad Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich direkt am Waldrand, im nördlichen Teil der Stadt.
Östringen ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Östringen liegt im Norden des Kreis Gebietes am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Walldorf/Mannheim. Durch die Bundesstraße B 292 (Bad Schönborn-Lauda-Königshofen) ist Östringen an das überregionale Straßennetz angebunden. Hier leben knapp 13.000 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von 53km².

Aufgrund eines ausgeprägten ÖPNV-Angebotes ist ein Erreichen von umliegenden Städten und Gemeinden kein Problem.
Zum Industriegebiet Walldorf/Wiesloch 12km, Bruchsal 20km, Sinsheim 17km, Heidelberg 25km.
Zugverbindungen in Bad Schönborn (ca. 6km) in beide Richtungen: Heidelberg/Frankfurt oder Bruchsal/Karlsruhe - sehr gute Busverbindungen bis Bad Schönborn!
Einkaufszentren in Östringen, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie ein sehr gutes Gymnasium !
Ärzte, Hallenbad, Freibad, Tennisverein usw.... die Infrastruktur stimmt !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus hat einen Doppelzügigen Kamin, ist geeignet einen Kaminofen anzuschließen.
Da die ELW separaten Zugang hat, bietet sich diese an, separat zu vermieten, oder Büro, oder als 2-Generationenhaus zu nutzen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 287397