Schöne Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen

Schöne Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in Gedern

Das Haus (Eigentum nach WEG) liegt in einer ruhigen Straße am Südhang mit schöner Aussicht über Gedern.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und im Jahr 1970 erstmals bezogen.

Die Haushälfte wird zentral mit einer Erdgasheizung (Buderus, Einbau 2016) versorgt.
Außerdem wurde die Haushälfte im Jahr 2012 mit einer Außendämmung (Wärmedämmverbundsystem, 14 cm) versehen!

Ein Energieausweis liegt vor. Nach Verbrauchsanalyse für die Zeit vom 01.06.2020 bis zum 31.05.23 wurden durchschnittlich 145,1 kWh pro m² Wohnfläche für die Heizung verbraucht.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 808 qm. Die anteilige Fläche des Objekts beträgt 404 qm.

Es gibt eine Wohnung im Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im Erdgeschoss.


Die Räume sind ca. wie folgt aufgeteilt:

Obergeschoss: (wird Ende Februar 2024 frei)

Aktuelle Bilder sind zur Zeit noch nicht vorhanden, weil die Wohnung noch nicht frei ist.

Wohnzimmer 20,52 m², Esszimmer 8,51 m², Küche 6,63 m², Kinderzimmer 9,03 m², Schlafzimmer 15,70 m², WC 3,15 m², Bad 4,76 m², Flur 7,97 m², Wohnfläche Erdgeschoss: 76,27 Gesamte Wohnfläche EG: 76,27 m²

Balkon 6,00 m²

Das darüber liegende, ausbaufähige Dachgeschoss, ist über eine Treppe aus Betonwerksteinstufen zu erreichen. Es ist gut als Lagerraum nutzbar.

Erdgeschoss: (vermietet)

Wohnzimmer 20,54 m², Esszimmer 8,51 m², Küche 6,63 m², Schlafzimmer 15,70 m²,
WC 3,15 m², Bad 9,03 m², Flur 5,14 m², Gesamte Wohnfläche KG: 68,70 m²

Kellerraum ca. 6 m²
Terrassenfläche 8,00 m²

Außerdem gibt es im Kellergeschoss einen Heizraum, welcher durch eine Außentür betreten werden kann.

Modernisierungsmaßnahmen:

Wegen mehrerer Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus in einem guten Zustand.
In der Wohnung im Kellergeschoss sind keinerlei Modernisierungsmaßnahmen nötig.

In der Erdgeschosswohnung ist lediglich die Renovierung von Bad und WC anzuraten.


Außerdem sind dort die üblichen Schönheitsreparaturen erforderlich.

Gedern

In Gedern gibt es mehrere Supermärkte wie ALDI, Lidl, Edeka-Herkules, REWE sowie einen Baumarkt.

Es gibt mehrere Ärzte und Zahnärzte.

Gedern besitzt eine Gesamtschule mit einem Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig bis zur 10. Klasse. Sie ist fußläufig zu erreichen.
Bis zum Hallenbad Gedern und zur Sporthalle sind es 350 Meter Fußweg.
Das überregional bekannte Freizeitgelände „Gederner See“ ist mit dem Auto nach 2,2 km zu erreichen.
Gedern liegt am Vulkanradweg. Er ist Teil des Bahn-Radweg Hessen, der auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön führt.