Schöne 4 Zimmer Wohnung in grüner Lage in Kürten
Schöne 4 Zimmer Wohnung in grüner Lage in Kürten
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Schöne 4 Zimmer Wohnung in grüner Lage

750 €

Ammerweg 57,  51515 Nordrhein-Westfalen - Kürten
11.05.2024
  • Wohnfläche 95 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Nebenkosten 240 €
  • Warmmiete 990 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 2.250 €
  • Balkon
  • Gäste WC
  • Keller

Standort

Ammerweg 57, 51515 Nordrhein-Westfalen - Kürten

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses befindet, besticht durch ihre außergewöhnliche Größe und Ausstattung. Ein einladendes Treppenhaus führt direkt zur Wohnungstür, die den Zugang zu ca. 95 m² Wohnfläche bietet.

Der Grundriss der sehr geräumigen Etagenwohnung besticht durch seine gute Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

- großzügige Küche mit Essbereich
- sehr helles Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon
- Elternschlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
- Ankleidezimmer
- Büro / Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC

Die Küche fungiert als Herzstück dieser Wohnung, wobei der Wohnbereich geschickt in zwei Bereiche unterteilt ist: einen für das gemeinsame Wohnen und einen privaten Bereich. Von der Küche aus gelangt man sowohl ins Wohnzimmer als auch ins Büro sowie zu den privaten Räumen.

Die Wohnung ist zudem mit einem Tageslichtbad ausgestattet, das sowohl über eine Wanne als auch über eine Dusche verfügt. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare. Sie steht bereits frei und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Die gemeinschaftlichen Räume werden sorgfältig gepflegt, was ein harmonisches Miteinander unterstreicht. Im Keller steht ein Waschmaschinen sowie Trockneranschluss zu Verfügung. Außerdem bietet ein Kelleranteil zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
Ausstattung in der Wohnung

• beige Fliesen in der gesamten Wohnung
• sehr große Küche mit einem Essbereich
• bodentiefe Fenster im Wohn-/Schlafzimmer
• Wohnzimmer sowie Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den Balkon

Bad
• Tageslichtbadezimmer mit weißen Wand/-Bodenfliesen
• Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einer Dusche
• Gäste-WC mit Waschbecken und WC

Technik / Sonstiges
• Gegensprechanlage

Weitere Ausstattungen
• Waschmaschinenanschluss im Waschkeller vorhanden
• weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Ortsteil Bechen in der Gemeinde Kürten, der von 3127 Einwohnern bewohnt wird. Die ruhige Lage zeichnet sich durch ein homogenes Wohnumfeld mit nahe gelegenen Wiesen und Wäldern aus. Die Lage im Bergischen Land ist besonders attraktiv, besonders wenn Sie einige Wochentage im Homeoffice arbeiten können. Kürten-Bechen bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen im Bergischen Land und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Bushaltestelle "St.-Maternus-Eck" ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet alle 20 Minuten eine Verbindung nach Bergisch Gladbach. Die nächste Autobahnauffahrt "Bergisch Gladbach-Bensberg" ist innerhalb von 30 Minuten zu erreichen und führt Sie direkt in die Kölner Innenstadt.

Im Ortskern von Bechen finden Sie in fußläufiger Entfernung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, ein Gartencenter, Restaurants und weitere Geschäfte. Der Ort bietet auch Ärzte, Apotheken, Banken und einen Bäcker. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Die hügelige Landschaft lädt zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten wie Laufen, Radfahren oder gemütlichen Spaziergängen ein.

Das Freizeitangebot rund um Bechen ist vielfältig und interessant, mit mehreren Sportvereinen, Reiterhöfen, Tennisplätzen und einem Golfklub.

# Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete Exposé jetzt direkt an!
- Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach E-Mailverkehr.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 60.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99276

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