Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über Lüneburg PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung, die sich im 8.OG befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Zu der Wohnung zählen drei hübsche Zimmer. Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. . Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Im vorhandenen Keller können Sie Ihr Hab und Gut bequem aufbewahren. Zur Innenausstattung gehört auch eine Einbauküche. Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Laminat- und Fliesenböden
- Teppichboden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kunststofffenster
- Innentüren (hell gestrichen)
- Wannenbad mit Fenster
- Balkon
- gepflegter Zustand
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller
- Kabelanschluss
- Kellerausgang

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Lüneburg/Kreideberg. Bushaltestelle vor der Tür. Fußläufig erreichbar:
- einige Supermärkte
- Ärzte/Fachärzte/Apotheken
- Bäckereien und Restaurants
- Physiopraxis (Präventionskurse, Rehasport, Krankengymnastik)
- Kindergarten/Schule
- eine Postannahmestelle/Schreibwarengeschäft
- Sparkassenfiliale
- Wochenmarkt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung/Wohnhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erstellt. Der jährliche Erbbauzins beträgt z.Z. 284,86 €

Die Gas-Zentralheizung wurde in 2023 erneuert auf eine Gas-Brennwert-Heizung, ebenso wird der Fahrstuhl erneuert (die dadurch entstehenden Kosten werden vom Verkäufer übernommen)

Hausgeld mtl. z.Z.:
Rücklage 52,60 €
Heizkosten 89,49 €
Betriebskosten 118,35 €

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529483.pdf (Grundriss Wohnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 272252