Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Niendorf
419.000 €
- Wohnfläche 74,08 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1982
- Hausgeld 349 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Niendorf, 22455 Hamburg – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Diese schöne Immobilie vereint Wohnkomfort, Urbanität und naturnahe Erholung in einer beliebten Gegend in Hamburg.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und gute Raumaufteilung.
Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und lädt zum Kochen ein. Das modernisierte Duschbad bietet Komfort für den täglichen Bedarf. Der hochwertige Fliesenboden in Holzoptik verleiht der Wohnung ein warmes und ansprechendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südost-Balkon. Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingen des Tages.
Zusätzlicher Stauraum findet sich nicht nur im Dachboden sondern auch in den Einbauschränken im Flur.
Ebenso steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, um Ihre Fahrräder sicher und bequem zu verwahren.
Die Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Duschbad
- Balkon
- Außenrollläden
- hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik
- Tiefgaragenstellplatz
- Dachboden
- Fahrradkeller
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Provisionshinweis: Provision (brutto): 2,975 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich eine Provision in Höhe von 2,975 %
inkl. MwSt. zu zahlen. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung
des notariellen Kaufvertrages.
# Lagebeschreibung
Ein grüner Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Die Lage zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in wenigen Minuten erreichen. Die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Stadtteile. Autobahnzufahrten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der öffentliche Nahverkehr für eine stressfreie Mobilität sorgt.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie - Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Dieses Angebot ist ideal für Singles oder Paare geeignet.
Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihren Termin, um diese tolle Immobilie persönlich zu erleben.
# Sonstiges
Hausgeld / Kosten:
mtl. Hausgeld (Wohnungseigentümergemeinschaft): 394,00 € gem. Wirtschaftsplan 2024
Der TG-Stellplatz ist im Angebotspreis inkludiert.
Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Auf Anfrage können weitere Objektunterlagen sowie ein VIRTUELLER RUNDGANG der Immobilie eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr FRANK-Vertriebsteam Hamburg
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12244-007
Rechtliche Angaben
FRANK Beteiligungsgesellschaft mbH
Stadtdeich 7
20097 Hamburg
T (0 40) 6 97 11-0
recht(at)frank.de
Geschäftsführer*in
Marc Schauenburg, Dr. Ulf Schauenburg, Robert Höricht, Karen Hinrichsen
Amtsgericht Hamburg, HRB 41140
Ust.-ID gemäß § 27 a: DE 118654338
Finanzamt Hamburg-Barmbek-Uhlenhorst
Zuständige Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde
Genehmigung nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung durch das
Verbraucherschutzamt Hamburg-Nord
Kümmellstraße 5-7
20249 Hamburg
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar.
Urheberecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Bildnachweis/Urheber und Bildquelle nach § 13 URHG
Aloys Kiefer, Bloom Images, Moka Studio, Stefan Marquardt, Herr Lorbas, Archimage Meike Hansen, Christian Eblenkamp, Franca Wrage, Jörg Modrow, PPP petersen pörksen partner, baufrösche, Gisbert Jungermann, Fotografie Dorfmüller Klier, Christoph Lison, Christian Eblenkamp, Franca Wrage, Felix Krumbholz, Gabriel Krauch, Kirsten Bucher, Arne Schultchen.
Informationspflicht gemäß § 36 VSB
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. FRANK ist Mitglied im IVD und gemäß § 3 Ziff. 8 der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren auf Antrag eines Verbrauchers einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen die Unternehmen von FRANK grundsätzlich nicht teil.
Website Konzept, Design und Realisierung
PUSHH Pahnke und Schwieger GmbH
Schanzenstraße 28
20357 Hamburg
fon: 040 – 430 94 58 10
mail: kontakt@pushh.it
web: www.pushh.it
Verantwortlich gemäß § 55 RST
Marc Schauenburg
FRANK Beteiligungsgesellschaft mbH
Stadtdeich 7
20097 Hamburg
