Schön gelegenes EFH im Grünen mit Schwimm- bad und viel Potenzial zum Traumhaus!

# Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne, im Jahre 1974 erbaute Einfamilienhaus in ruhig und sehr idylisch gelegener Wohngegend von Herrischried, erstreckt sich auf einem ca. 995m2 grossem Eckgrundstück und wartet darauf von seinem neuen Eigentümer, wieder in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.

Insgesamt stehen ca. 139,57 m2 Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Geschossen verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich 3- Zimmer, die durch den grosszügigen Eingangsbereich erreicht werden. Eine geräumige Küche ohne Einbauküche, mit direktem Zugang zum Garten, bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren individuellen Küchentraum in Zukunft zu erfüllen.

Das wunderschöne und grosse Wohnzimmer mit schön herausgearbeiteten Holzbalken ist das Highlight, dieses charmanten Hauses.

Außerdem sind alle Anschlüsse im Badezimmer vorhanden, um ein schönes Duschbad zu integrieren. Aktuell befindet sich dieses im Rohbau.

Auf dem etwa 995 m2 großem Grundstück, bieten eine sehr große Terrasse und ein schöner Garten, sehr viel Erholungsraum für Familien und Hobbygärtner und lädt zum gemütlichen beisammen sein ein.

2 Stellplätze und ein Carport stehen zudem zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Dieser bietet, ein Zimmer, welches als Büro, mit eigenem Eingang genutzt werden könnte. Des Weiteren bieten auf dieser Ebene drei weitere Räume, ein sehr großer Poolraum, eine Sauna, ein Badezimmer und der Heizraum sehr viel Potenzial sich seinen absoluten Wohntraum zu erfüllen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 995 m²

# Lagebeschreibung
Im südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes, dem sogenannten "Hotzenwald", liegt der Ferienort Herrischried.

Die ganze Gemeinde hat ca. 3.000 Einwohner auf sieben Ortsteile verteilt und liegt in einer Höhe von ca. 900 m ü. M. Die große Kreisstadt Waldshut und die Kurstadt Bad Säckingen sind mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Für Leute ohne Auto gibt es genügend Busverbindungen und ein Taxiunternehmen.

Die herrliche Aussicht von hier in die Schweiz - gelegentlich mit Alpensicht - ist nur ein Punkt von vielen, die das Leben in Herrischried so lebenswert machen.

Der Blick aus dem Wohnzimmer, bietet einen traumhaften Ausblick auf Herrischried und die umliegenden Schwarzwälder Berge.
Herrischried bietet Rundumversorgung: Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus allen Bereichen des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Ort aus.

Wer gute Wintersportbedingungen sucht, findet sie hier. Neben zahlreichen Skipisten und Langlaufloipen gibt es auch eine Eishalle im Ort. Im Sommer bieten sich herrliche Rad- und Wandertouren an.

Zum Flughafen Basel/Mulhouse benötigen Sie etwa 56 min.
Nach Bad Säckingen ca. 25 min, Schopfheim ca. 30 min.
Basel ca. 60 min, Freiburg ca. 70 min.

# Sonstiges
Kleiner Tipp:

Um Ihre Chancen, die Immobilie für sich zu sichern, kümmern Sie sich bitte im Vorfeld einer Besichtigung um eine gültige Finanzierungsbestätigung.

Gerne vermitteln wir auch einen Finanzierungsberater unseres Vertrauens.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-03-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: RW-2024-566