schön gelegene Eigentumswohnung mit Balkon im Isarviertel
112.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1963
- Hausgeld 296 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Heute bieten wir Ihnen eine 3 Zimmerwohnung in der Weststadt/ Isarviertel zum Kauf an.
Sie ist die ideale Lösung für ein jüngeres Paar oder die kleine Familie, die endlich in die eigenen 4 Wände ziehen will.
Das Haus hat 3 Eingänge zu je 8 Wohnungen und bildet eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft. Die WEG hat regelmäßig renoviert und isoliert, so dass Fassade und oberste Geschossdecke gut gedämmt sind. Das Dach und die Regenabläufe sind ebenfalls neu. Auch die Treppenhäuser und Außenanlagen sind gut gepflegt und die gemeinsame Heizungsanlage aus 2016 kann noch viele Jahre mitgehen.
Die angeboten Wohnung ist auf der "Belle Etage", also im 1. Obergeschoss, ruhig gelegen. Sie hat ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, und eine Diele mit größerem Einbauschrank. Der Schnitt der Wohnung ist zeitlos und praktisch.
Zur Wohnung gehört ein Keller, der gemeinschaftliche Fahrradkeller, der eigener Dachbodenraum und der gemeinschaftliche Trockenraum. PKW - Einstellplätze ohne Bewohnerzuordnung sind an der Straße vorhanden.
Die Wohnung aus 1963 ist in die Jahre gekommen und braucht anpackende Hände: Böden, Decken, Wände renovieren, in dem Atemzug die Elektrik erneuern und ggfs. das Bad schick machen - vieles davon kann aber in Eigenleistung erbracht werden.
Wie andere Häuser in der Umgebung ist auch dieses Haus auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsgeber ist der Kloster- und Studienfond Hannover, also ein kirchlicher Träger, der auch ein gutes Ansehen bei Finanzinstituten hat. Der aktuelle Erbbauvertrag läuft bis zum 31.3.2061, der monatliche Erbbauzins beträgt 28,34 €. bzw. 340 € / Jahr.
Die Hausverwaltung ist alteingesessen und hat das Haus gut in Schuss gehalten. Am Ende 2022 waren rund 2.600 € in der Rücklage für die angebotene Wohnung angespart.
# Ausstattung
Die Wohnung braucht ein Fresh-Up: Den Umfang der Arbeiten bestimmen Sie selbst. Ideal ist diese Wohnung als Einsteigerimmobilie für einen Single, ein Paar oder auch die kleine Familie
Im Küchenraum steht eine funktionierende ansehnliche Einbauküche - diese ist im Kaufpreis enthalten.
Heizwärme und heißes Wasser kommen aus der Zentralheizung im Keller des Hauses. Die eigene Anlage für 24 Haushalte wurde im Jahre 2016 erneuert.
Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, Balkon mit Markise, Innentüren gut in Schuss, Wohnungstür erneuert.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3012 m²
# Lagebeschreibung
Isarviertel in der Weststadt- Zu Fuß können Sie einkaufen gehen, zum Arzt, zum Sport, zur Bushaltestelle oder Straßenbahn gehen. Ruckzuck ist man an der Autobahn oder in der Innenstadt - ein Wohnquartier , das seit einigen Jahrzehnten attraktiv ist. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Bus 0,2 km
Autobahn 1,5 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der Erwerb des Objektes provisionspflichtig ist.
Ferner müssen wir Daten von Ihnen als Interessenten erheben, um dem Vertragsrecht und dem Geldwäschegesetz Genüge zu tun.
Erst nach Vorliegen Ihres Namens, Ihrer Adresse und der Zustimmung zu den Vermittlungsbedingungen, dem Datenschutz und der Widerrufserklärung können wir Ihnen das umfängliche Exposé mit Adresse der Liegenschaft, Grundrisse etc. zusenden. Ein Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht nur, wenn Sie oder ihr Angehöriger das Objekt auch tatsächlich kaufen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21_EDPR_38668
Rechtliche Angaben
CENTURY 21 - Prange Immobilien
Edith Prange
Reichsstraße 7, 38300 Wolfenbüttel
Tel. 05331-703 2950
Email: edith.prange@century21.de
USt-IdNr.: DE206582619
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Online-Plattform zur Streitbeteiligung: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Information über online Streitbelegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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