Schnuckeliges Reihenendhaus in Alstaden, mit Garten und Ausbaureserve, sucht nette Familie!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein kleines Reihenendhaus mit Ausbaureserve im Spitzboden.
Das Haus wurde 2018 umfangreich saniert. Hier wurden die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Fenster, das Bad und die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung erneuert. Zusätzlich wurde im gesamten Haus (sogar im Spitzboden) eine Fußbodenheizung verlegt. Das Haus verfügt über stabile Stahlbetondecken.

Man erreicht das Haus durch einen Vorgarten. Rechts vom Haus befindet sich noch ausreichend Grundstücksfläche, um 1-2 Autos (hintereinander) unterzubekommen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen kleinen Flur, wo sich die Treppe zu den oberen Schlafräumen und eine Tür zur Diele im Erdgeschoss befinden.
Durch die Diele erreicht man zur linken die Küche, zur rechten den Kellerabgang und geradeaus befindet das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Der Garten hat eine schöne Größe. Es ist ausreichend Platz für Plantschbecken, Spielgeräte und für einen Gemüsebeet, aber nicht so groß, dass es in Stress ausarten könnte.
Hier befinden sich auch 2 Terrassen, wo man schöne Grillabende mit Freunden und Familie oder einfach nur den Feierabend genießen kann.
Durch den Treppenabgang zum Keller, steht dem Trocknen der Wäsche im Freien nichts mehr im Wege!

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Wäscheraum, das Kinderzimmer, das Bad und noch einen Flur welches zum Treppenaufgang des Spitzbodens führt. Alle Zimmer sind durch eine Diele erreichbar!

Der Spitzboden wartet auf einen Ausbau und neuer Nutzung. Hier wurde bereits die Fußbodenheizung verlegt und die Fenster ausgetauscht. Dadurch, dass die neuen Wasserleitungen bis in den Spitzboden verlegt wurden, könnte hier ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad entstehen!

Alles in allem wurden die Zimmer in Jahr 2018 liebevoll modernisiert, so dass die neuen Eigentümer nach einem neuen Anstrich theoretisch einziehen könnten!
Die tolle Lage im beliebten Alstaden, welche ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur harmonisch verbindet, ist Ideal für Familien mit Kindern oder Paare/Singles, welche zwar ruhig wohnen möchten, sich aber nicht für jeden Einkauf ins Auto setzen möchten!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.743,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 233 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Stadtteil Oberhausen-Alstaden, welcher auch als Naherholungsgebiet bekannt ist.
Hier bietet sich die Gelegenheit einer wunderbaren Wohnatmosphäre. Als Bewohner erleben Sie eine gute Balance zwischen städtischem Leben und der Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen.

Alstaden liegt als südlichster Stadtteil Oberhausens direkt am Ufer der Ruhr und zeichnet sich durch attraktive Grünanlagen aus, die als Naherholungsgebiet dienen. Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an, wie zum Beispiel der Ruhrpark und das Biotop Alstaden. Außerdem gibt es viele tolle Routen für Fahrradtouren in der Umgebung.

Schulen, Kindergärten (sowohl konfessionell als auch städtisch), Spielplätze, Restaurants und Bäckereien sind alle bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Friseure und ein Blumenladen sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zu größeren Einkaufzentren, wie das Bero Zentrum fährt man mit dem Auto innerhalb von 7 Minuten,
das beliebte Westfield Centro mit den angrenzenden Freizeiteinrichtungen SEA LIFE und LEGOLAND erreicht man in ca. 15 Minuten.
Die Bushaltestelle befindet sich ca. 500m vom Haus entfernt und ist somit ideal für Pendler, die gelegentlich auf ihr Auto verzichten möchten. Das Stadtzentrum von Oberhausen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Innerhalb weniger Minuten sind die Autobahnen A3 und A40 sowie A42 erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung in die Metropolen des Ruhrgebiets.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 447.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne können Sie sich einen Finanzierungscheck bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring einholen oder sich allgemein zum Thema Finanzierung beraten lassen.
Sie können Sie unter folgender Telefonnummer erreichen, um einen Beratungstermin zu vereinbaren: 0203 354055.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 447.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-01
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48086