Schmuckstück! Außergewöhnliche 4,5 Zi-ETW in exponierter Lage von Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Juwel befindet sich im Erdgeschoss eines 1955 erbauten, sehr gepflegten
5-Familienhauses in unverbaubarer Aussichtslage von Stuttgart-Süd.
Das Gebäude wurde von außen saniert und entspricht daher dem heutigen Standard.

Über das Treppenhaus gelangen Sie durch die Wohnungseingangstüre in die mit Solnhofer
Platten ausgestattete und großzügige Diele.
Von hier aus öffnet sich Ihnen linker Hand das mit ca. 60 m² sehr großzügige Wohn-/Esszimmer, mit einer beträchtlichen Fensterfront, sowie einem einzigartigen Ausblick - hier liegt Ihnen Stuttgart zu Füßen! Im Winter bietet Ihnen der schöne offene Kamin eine behagliche Atmosphäre, in der Sie den Alltag vergessen können. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete, mit ca. 36 m² große Terrasse, von wo aus Sie den Sonnenaufgang über Stuttgart genießen können. Von der Diele aus führt ein Flur in die restlichen Wohnräume. Linker Hand befindet sich die ebenfalls großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche, mit Zugang zum Südbalkon und einzigartiger Aussicht.

Weiter über den Flur erreichen Sie das große Schlafzimmer, mit ebenfalls direktem Zugang
zum Balkon und zur Süd-/Westterrasse. Vom Flur geradeaus weiter, gelangen Sie in das nostalgische Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken. Ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer schließt sich an das Bad an. Von hier aus haben Sie Zugang zur sehr großen (ca.50 m²) und teilweise überdachten Süd-/Westterrasse, mit unbeschreiblicher Aussicht über Stuttgart. Diese außergewöhnliche Terrasse können Sie auch von außen über den Vorgarten betreten. Hier können Sie Ihre Gäste gebührend zu einer Sommerparty willkommen heißen.

Zurück zur Diele - hier befindet sich links von der Eingangstüre das Gäste-WC mit einem kleinen Vorraum.

Eine Garage, ein Kellerraum , sowie ein Abstellraum runden dieses besondere Angebot ab.

# Ausstattung
- Tageslichtbad
- Solnhofer Platten
- Vollholzparkett im Wohnzimmer
- Separates Gäste-WC
- Großzügige Raumaufteilung
- Sonniger Süd-Balkon
- Zwei großzügige Terrassen
- Garage mit elektrischem Tor
- Unverbaubare Halbhöhenlage
- Malerische Aussicht über Stuttgart

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Stuttgart mit seinen rund 600.000 Einwohnern bietet viel Sehenswertes in einer besonders lebendigen Kultur‐Metropole. Parks, Wälder und Weinberge tragen zudem zur hohen Lebensqualität bei.

Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen, ruhigen und unverbaubarer Aussichtlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Fußläufig erreichen Sie den Bopserwald, mit idealen Voraussetzungen zum Joggen, Fahrradfahren, Spazierengehen oder mit Ihren Kindern den Wald entdecken. Dieses Waldgebiet zieht sich bis nach Degerloch und zum Fernsehturm. Der schöne Weißenhofpark ist ebenso fußläufig erreichbar.

Stuttgart verfügt über alle Schularten, welche mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gut zu erreichen sind. Kindergarten und Kindertageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
- 12 Minuten Fußweg zur nächsten U-Bahnhaltestelle
- 15 Minuten mit der U-Bahn in die Stuttgarter Innenstadt
- 30 Minuten Fußweg in die Stuttgarter Innenstadt

- 10 Minuten Autofahrt in die Stuttgarter Innenstadt
- 17 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen
- 18 Minuten Autofahrt zu den Autobahnauffahrten A8 und A81
- 25 Minuten Autofahrt ins Esslinger Stadtzentrum
- 35 Minuten Autofahrt ins Ludwigsburger Stadtzentrum
- 30 Minuten Autofahrt ins Böblinger und Sindelfinger Stadtzentrum

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Gültig bis: 14.07.2033
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10442