Schiffdorf: Barrierefreier/moderner Talis-Bungalow, Bj.2023, off. Wohn-Küchen-Konzept, Lüftungssystem, Fensterheizung, ruhig. Lg, OIN 22924

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses exklusive Angebot: Ein modernes, energieeffizientes Talishaus (Bungalow) in bester Lage von Schiffdorf/Geestenseth, gelegen in einer ruhigen Sackgasse umgeben von gepflegter Grüm. Dieser im Jahr 2023 schlüsselfertige neu erbaute Bungalow bietet auf einem 591 m² großen, teilweise eingefriedeten Grundstück nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine Vielzahl an technischen Raffinessen und komfortablen Ausstattungen. Die Bruttogundfläche beträgt 129,5 m2, die Netto-Wohnfläche 108,61 m2.

Beim Betreten dieses modernen Energiesparhauses in Holzrahmenbauweise werden Sie von einem offenen, freundlichen Wohnküchenkonzept empfangen, das mit einer hochwertigen Kochinsel und einer erstklassigen Einbauküche mit sämtlichen und hochwertigen E-Geräten– bereits im Kaufpreis inbegriffen – keine Wünsche offen lässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzboden, ergänzt durch eine elegante Sitzecke, die durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann und dadurch eine weitere Räumlichkeit generieren würde, führt mit zwei Flügeltüren direkt in den Garten.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Räume, ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster für einen ungestörten Blick in den Garten, ein gemütliches Kinderzimmer, ebenfalls mit bodentiefem Fenster, sowie zwei stilvolle und modern ausgestattete Tageslichtbäder mit komfortablen Walk-In-Regenduschen, Fußbodenheizung und eleganten Badezimmerunterschränken.

Zusätzlichen Komfort bieten technische Highlights wie: eine Lüftungsanlage und eine hochwertige Infrarot-Scheibenheizung, die energieeffizientes Wohnen ermöglichen.
Eine Photovoltaikanlage wäre problemlos zu installieren. Sämtliche dafür notwendigen Anschlüsse sind bereits verlegt und befinden sich im Hauswirtschaftsraum. Hier finden sich auch ein Waschmaschinen- und Trochneranschluss.
Neben dem Haupteingang verfügt das Haus über einen Nebeneingang, der direkt in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für weitere Schränke führt. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und könnte in Verbindung mit dem Kinderzimmer als Maisonette-Lösung dienen.
Auf Wunsch kann das Mobiliar teilweise übernommen werden.

Im Außenbereich lässt die Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob der Bau einer Garage oder eines Carports, die Errichtung einer großzügigen Terrasse oder die Einrichtung von zwei Stellplätzen – hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen. Zudem profitieren Sie von einer 4-jährigen Garantie auf dieses Traumhaus.

Dieses Objekt stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in gepflegter, ruhiger Nachbarschaft ein modernes, energieeffizientes Zuhause zu erwerben.
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen bei Bedarf individuelle Finanzierungskonzepte.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Nach Absprache freuen wir uns, einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter Tel.: 0171 - 4066716.

# Ausstattung
- Talis-Energiesparhaus in hellgrau (Holzrahmenbau) mit offenem Wohn-Küchen-Konzept
- Infrarot-Scheibenheizung Vestaxx
- Lüftungsanlage
- Steamboxen
- Weiße Kunststofffenster 3-fach verglast
- Einbauküche mit E-Geräten u.a. Bora-Dunstabzug sowie Kochinsel (im Kaufpreis inkludiert)
- Zwei top moderne Tageslichtbäder mit geräumiger Walk-In-Regendusche und Unterschränken
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Dachboden
- Klimabodenplatte
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Echtholzboden im Wohn-Essbereich und Flur
- Weiße Echtholzzimmertüren
- Kaminanschluss und Schornstein
- Alle Wände mit OSB
- Fußböden Designvinyl und Fliesen (Nutzräume)
- Deckenspots
- Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Walmdach
- Betondachpfanne anthrazit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 591 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Schiffdorf-Geestenseth, einem charmanten Ortsteil in der idyllischen Gemeinde Schiffdorf im schönen Niedersachsen. Gelegen in einer ruhigen und grünen Sackgasse, bietet diese Immobilie nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch die Nähe zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und essentiellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

In Geestenseth genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Zahlreiche Spazier- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung, darunter der Silbersee mit seinem Strand und Campingplatz in der nahegelegenen Ortschaft Wehdel, laden zu Naturerlebnissen und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Familien profitieren von der örtlichen Infrastruktur mit einer Grundschule, einem Kindergarten, der freiwilligen Feuerwehr, einem Jugendraum und Sportanlagen direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Hausärzte, zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke sichergestellt. Für Einkaufserlebnisse sorgen ein Raiffeisen-Markt und eine Bäckerei mit Café, die fußläufig zu erreichen sind sowie ein Supermarkt, eine Bank und eine Tankstelle im nahegelegenen Wehdel.

Das soziale und kulturelle Leben in Geestenseth wird durch ein breites Angebot an Vereinen und einem reichhaltigen Vereinsleben bereichert. Ein Haus der Vereine dient als zentrale Begegnungsstätte. Außerdem beherbergt der historische Bahnhof eine Theatergruppe, die das kulturelle Angebot abrundet.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn gewährleistet, mit einem Haltepunkt an der Bahnstrecke Bremerhaven-Buxtehude. Bremerhaven liegt nur etwa 22 Autominuten entfernt, sodass auch die städtische Infrastruktur und maritime Atmosphäre der Hafenstadt leicht zu erreichen sind. Weitere Städte wie Bremervörde und Cuxhaven sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung.

Kurz gesagt, Schiffdorf-Geestenseth bietet einen idealen Ort für alle, die den Charme des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in dieser einzigartigen Lage überzeugen.

# Sonstiges
- Übergabe ab Juni 2024

- Zur Grundstücksausnutzung:
Da der B-Plan aus dem Jahr 1973 stammt, bleiben Terrassen und
Nebenanlagen sowie überdachte Stellplätze (Carport) bei der
GRZ-Berechnung unberücksichtigt.
Die gesamte bebaubare Fläche des Grundstücks beträgt laut Fa. Talis 235 m2.
Da erst 130 m2 bebaut wurden, wären noch weitere 95 m2 nutzbar.
Wir weisen aber darauf hin, dass vor möglichen Bauvorhaben eine
Rücksprache mit dem Amt erforderlich wäre.
- Kosten für Wärme- und Haushaltsstrom betragen laut Eigentümerin monatlich 208€
Weiteres Sparpotential wäre durch den Einbau einer PV-Anlage gegeben.
- Gebäudeversicherung jährlich: 554,00€

- Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die vollständigen
Informationen zur Immobilie erst nach Erhalt Ihrer kompletten
Kontaktdaten in einem ausführlichen Exposé zur
Verfügung stellen können.

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.

Übrigens: Beabsichtigen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: OIN22924