SB - Am Homburg: Waldrand; helle 2-3 ZKB incl. Garage + EBK

In einem gepflegten 3-Familienhaus im begehrten Saarbrücker Wohngebiet "Am Homburg" (ruhige Seitenstraße, Waldrandlage) ist im EG ab sofort (oder zu einem späteren noch abzustimmenden Zeitpunkt) eine Wohnung mit 2-3 ZKB (Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein vollständig verglaster und beheizbarer Wintergarten, der z.B. als Büro, Hobbyraum oder aber natürlich auch als Esszimmer o.ä. genutzt werden kann) zu vermieten.

Die Wohnfläche beträgt (einschließlich Wintergarten) insgesamt ca. 70 m² (Anmerkung: die Größe des Wintergartens ist lediglich mit 50% in die Berechnung der Gesamt-Wohnfläche mit eingeflossen, obwohl rein formal [da beheizt] 100% Anrechnung möglich wären - der Wintergarten ist jedoch insbesondere im Winter kein „normales“ Zimmer i.e.S., da speziell die Dämmung bauartbedingt keinen Wohnraumstandard erreicht; dies sollte bei der Zimmerplanung berücksichtig werden). Die Wohnung ist insofern ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar - für 3 Personen oder mehr ist die Wohnung nicht geeignet.

Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen installiert, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt und der z.B. auch den Wintergarten unterstützend heizen kann - die Energieversorgung der Wohnung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über eine vor wenigen Jahren neu installierte energiesparende und effiziente Gasbrennwertanlage.

Das Haus wurde vor einigen Jahren vom Keller bis zum Dachboden vollständig neu renoviert (Böden neu, Wände neu, Bäder neu, Decken neu, neue Wasser- und Elektroleitungen, Iso-Verglasung). Die Rollläden sind elektrisch.

Im Haus ist ein Kabelanschluss installiert – darüber ist auch superschnelles Internet verfügbar. Seit Kurzem ist auch ein auch ein Glasfaseranschluss vorhanden, der alternativ gebucht werden kann.

Die Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, es ist ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Wasseranschluss für die Waschmaschine(n) vorhanden, der Garten wird primär von den Mietern der EG-Wohnung genutzt.

Zur Wohnung gehören auch eine Garage sowie eine hochwertige Einbauküche, die beide kostenfrei im Mietpreis enthalten sind.

Im Wohngebiet "Am Homburg" ist eine sehr gute Infrastruktur vorzufinden - Bushaltestellen und Einkaufsmärkte (z.B. Aldi und Rewe) sowie ein Fitness-Studio sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, der Wald ist bei diesem Anwesen "direkt vor der Haustüre“, sowohl die Universität (bzw. die HTW) als auch die Innenstadt sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Kaltmiete mtl. 735 € + Vorauszahlung auf die Nebenkosten 250 € = Warmmiete (incl. Garage + Nutzung EBK) 985 €. Nach 18 Monaten wird die Kaltmiete einmalig auf 775 € angepasst - danach erfolgt b.a.w. (mindestens für 5 Jahre + danach auch nicht automatisch) keine weitere Mieterhöhung mehr.

Vermietung nur an Nichtraucher, bitte keine Kontaktaufnahme für dritte Personen, die Wohnung ist nicht WG-geeignet.

Online-Besichtigung siehe gerne: https://youtu.be/2cAf_sNH9ZA