Sankt Augustin-Menden: Wohn-/Geschäftshaus mit 6 Wohnungen, 4 Garagen, 2 Lager und einem Restaurant!
1.790.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 150 m²
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein lukratives Anlageobjekt obder möchten ein Restaurant/Café eröffnen? Bei diesem interessanten Objekt handelt es sich um ein großes Wohn- und Geschäftshaus aus Jahr 1967, das 1991 um ein Dachgeschoss erweitert wurde. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist fast voll unterkellert.
Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant mit großer Terrasse (insg ca. 90 qm), einem Innenhof, der 2 Parkplätze - zum Beispiel für einen Lieferservice - bietet. Weiter gibt es im EG zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit schönem Innenhof/Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohunng, im Dachgeschoss ein Appartement und eine 3-Zimmer-Wohnung mit riesigem Dach-Balkon. Im Objekt direkt befinden sich 3 Garagen, eine weitere Garage mit separatem Lager steht ebenso auf dem Grundstück. Das Objekt befindet sich in teilweise renovierungsbedürftigem bzw. einfachem Zustand, ist jedoch lukrativ vermietet.
HINWEIS: DAS RESTAURANT SOWIE EINE WOHNUNG UND GARAGE SIND ZUR ZEIT FREI. Perfekt für Restaurantbetreiber!
Nutz- Wohnfläche: ca. 580 qm
Jahresmiete IST: 4.710,00 EUR monatlich x 12 = 56.520,00 EUR p.a. excl. NK
Jahresmiete SOLL ca.: 6.250,00 EUR monatlich x 12 = 75.000,00 EUR p.a. excl. NK
# Ausstattung
- großes Wohn- und Geschäftshaus
- schönes 571 m² großes Grundstück
- fast alle Bäder mit Tageslicht
- großer, terrassenartiger Balkon mit herrlichem Weitblick
- Terrasse/Hof im Garten
- fast voll unterkellert
- 1 Restaurant/Café mit 36 qm Terrasse (insg. ca. 90 qm) und weiteren Keller-/Lagerräumen sowie einem eigenen Hof mit 2 Parkplätzen für z.B. Lieferservice)
- 6 Wohnungen
- 4 Garagen
- 2 Lager
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 571 m²
Wohnfläche: ca. 380 m²
Vermietbare Fläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Sonstige Fläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 58.000 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.
# Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 201.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 201.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.09.2020
Gültig bis: 29.09.2030
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2076
Rechtliche Angaben
WECKBECKER IMMOBILIEN
Inhaberin Annika Weckbecker
Kreuzweidenstraße 52 a
53604 Bad Honnef
Telefon: 02224-1231521
E-Mail: kontakt@weckbecker-immobilien.de
Steuer-Nr. 222/5484/1847
§ 34 c Gewerbeordnung
Zuständige Gewerbebehörde:
Gewerberlaubnis nach § 34 c GewO erteilt von:
Rhein-Sieg-Kreis: Der Landrat
Rechts- und Ordnungsamt Siegburg
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53705 Siegburg
Telefon: (+49) 02241 / 13-0
Telefax: (+49) 02241 / 13-2179
Online Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSGB:
Zur Teilnahme an einem Streitbelegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
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Inhalt des Onlineangebotes
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