Sanierungsobjekt mit Potenzial - Zwei Mehrfamilienhäuser in Top-Lage von Sigmaringen

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Sigmaringen präsentieren sich zwei Mehrfamilienhäuser mit großem Potenzial für Investoren oder Handwerker. Die beiden Gebäude, vermutlich um das Jahr 1920 erbaut, befinden sich in Gehweite zur Innenstadt und bieten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen.

Das erste Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten inklusive Keller. Es beherbergt zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und einem zusätzlichen Dachspitz. Seit dem Jahr 2021 wurden mehrere Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge, Verputzarbeiten an den Wänden, eine Modernisierung der Elektrik, die Erneuerung der Badezimmer sowie die Installation neuer Heizkörper. Eine genaue Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, jedoch beläuft sich die Gesamtwohnfläche aller Einheiten auf etwa 174 m² (Angaben ohne Gewähr).

Das zweite Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus zwei vermieteten Wohneinheiten (zwei 4-Zimmer Wohnungen) inklusive Keller. Ähnlich wie im ersten Haus bietet auch dieses die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer weiteren vollwertigen Wohnung auszubauen. Die Mieter im Erdgeschoss werden nach dem Verkauf ausziehen. In diesem Mehrfamilienhaus wurden seit einigen Jahren keine Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten mehr durchgeführt. Die Gesamtwohnfläche der beiden Einheiten beträgt circa 219 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von etwa 54 m² im Dachgeschoss (Angaben ohne Gewähr).

Ursprünglich war im ersten Haus eine Ölheizung installiert, die mittlerweile entfernt wurde. Eine neue Heizungsanlage muss noch installiert werden. Das zweite Haus wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Bei beiden Häusern wurde bereits ein Gasanschluss vorbereitet.

Auf dem Grundstück der Mehrfamilienhäuser befindet sich außerdem ein weiteres kleines Gebäude, das früher als Imbiss genutzt wurde.

Diese Mehrfamilienhäuser bieten eine ideale Gelegenheit für Handwerker oder Investoren, die selbst Hand anlegen möchten, um aus den Objekten renditestarke Immobilien zu schaffen. Eine geschickte Modernisierung und Renovierung können hierbei zu attraktiven Renditen führen.

Hinweis: Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation sind von Haus zwei keine Innenbilder verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 in beiden Mehrfamilienhäusern.
- Die Renovierungsarbeiten im Jahr 2021 umfassten im Haus eins die Erneuerung der Bodenbeläge, Badezimmer und Elektrik, um zeitgemäßen Standard zu gewährleisten.
- Gasanschlüsse sind in beiden Gebäuden vorbereitet, um Bewohnern die Nutzung effizienter Heizungsoptionen zu ermöglichen.
- Beide Häuser sind vollständig unterkellert und bieten zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für verschiedene Nutzungen.
- Es gibt mehrere Außenstellplätze, um den Parkbedarf von Bewohnern und Besuchern zu decken.
- Ein zusätzliches kleines Häuschen auf dem Grundstück wurde bisher als Imbiss genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Die Immobilie bietet zahlreiche weitere Annehmlichkeiten und Potenziale, die sie zu einem attraktiven Wohn- oder Investitionsobjekt machen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 833 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Sigmaringen. Die ausgezeichnete Lage bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einem Bahnhof, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Innenstadt von Sigmaringen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsläden, Ärzte, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Die Lage ist somit perfekt für alle, die das städtische Leben schätzen und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs suchen.

# Sonstiges
Die Energieausweise befinden sich derzeit in Erstellung und werden bei der Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 119#0BfczO