Reserviert! Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und Einliegerwohnung inkl. Garage!

# Objektbeschreibung
Allgemeine Informationen:
Das hier zum Erwerb angebotene Mehrfamilienhaus erbaut im Jahr 1939 und besteht aus drei Wohnungen und einem Gewerbeteil im Erdgeschoss. Zu diesem Angebot gehört zusätzlich ein Wohnanbau mit sich anschließender Garage und großem Garten. Die sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindliche Gewerbefläche mit Schaufensterfront hat eine Nutzfläche von ca. 84 m² zzgl. im Kellerbereich befindender weiteren Nutzräume. Sie galt in der Vergangenheit als ein erfolgreiches Ladengeschäft und bittet sich für vielfältige zukünftige Nutzungen an. Das Haus verfügt über drei Vollgeschosse, einen Vollkeller sowie einen Dachboden als Erweiterungsbereich.

Über einen seitlichen Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Eine gut bemessene Treppe führt zu den einzelnen Geschossen des Hauses.

Im 1.OG befinden sich zwei Wohneinheiten:
Rechts abgehend: eine Ein-Zimmer-Küche - Bad- Abstellraum - Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche.
Links abgehend: eine Zweizimmer-Küche - Bad- Abstellraum - Wohnung mit großer Terrasse (ca. 48 m²!) und einer Wohnfläche von ca. 100 m² (inkl. 25 % der Teilfläche von der Terrasse).
Im 2.OG liegt eine Dreizimmer- Küche - Bad- Abstellraum - Wohnung mit ca. 83 m².
Von dieser Etage ist der großräumige Dachboden zugänglich (nicht isoliert).

Der an die Rückseite des Hauses angebaute Wohnungsteil beherbergt neben dem eigenen separaten Eingang eine Zweizimmer-Küche - Bad- Abstellraum - Wohnung mit Zugang zur Terrasse und Garten (zur ausschließlichen Selbstnutzung). Zu dieser Anbauwohnung gehört eine eigene Garage mit Zufahrt. Aus dem von allen Seiten geschützten Garten mit Terrasse beseht direkter Zugang zur Garage.

Der Vollkeller verfügt neben den Lagerräumen für die Gewerbeeinheit (s.o) über weitere Räumlichkeiten: den Heizungsraum, die Waschküche und den Fahrradkeller.
Jede Wohneinheit hat einen eigenen Abstellraum. Hier befindet sich die Öl-Zentral-Heizungsanlage aus dem Jahr 1998. Die Heizungsanlage ist nicht mehr funktionstüchtig.

Ausstattung:
Die Außenwände sind massiv gemauert aber unzureichend isoliert. Das Dach ist mit schwarzen Pfannen eingedeckt.

Beheizt werden die Einheiten über eine Öl-Zentralheizungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate elektrische Durchlauferhitzer.

Die Bäder verfügen teilweise über Tageslicht und sind mit Wannen-/Duschkombination, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen nur teilweise dem heutigen Standard.

Neben den gefliesten Bädern und Küchen bestehen die Fußböden aus Zementstrichböden bzw. alten Dielenböden. Die Innenwände der Räume sind zurzeit ohne Tapeten und sind daher komplett renovierungsbedürftig.

Die Fenster, abgesehen vom Gewerbebereich, verfügen zumeist über Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Elektroleitungen entsprechen weitgehend dem heutigen Standard.

Empfehlung: dem zukünftigen Erwerber wird empfohlen einen ausführlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsplan inkl. Kostenaufstellung durch einschlägige Fachfirmen aufzustellen, um den Finanz- und Zeitaufwand inkl. Fördermöglichkeiten abzuklären. D.h. eine genaue Einsichtnahme der beiden Gebäude ist angeraten!

Zusammenfassung:
Diese interessante Immobilie ist aufgrund des Sanierungsstaus zurzeit leerstehend und bietet für zukünftige Investoren nach erfolgreicher Sanierung unter Beachtung der möglichen Zuschüsse und Förderungen eine langfristige wirtschaftlich interessante Perspektive.
Anhand des demographischen Wandels gepaart mit steigender Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, ist die nachhaltige Vermietbarkeit perspektivisch als gut zu beurteilen.

Für Anleger interessant:
Gegenwärtige Kaltmieten bewegen sich in diesem Wohnbereich bei ca. 6,50 EUR pro Quadratmeter im Wohnbereich. Für Gewerberaum bewegen sich die Kaltmieten bei ca. 8,00 EUR / m². Nach erfolgter Sanierung und Vollvermietung ist somit eine jährliche Einnahme i. H. v. ca. 37.902,00 EUR (kalt) inkl. Garagenvermietung mindestens erzielbar. Dies entspräche einer Rendite von 11,10 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten. Der Mieteinnahmenbetrag ist allerdings aufgrund der allgemein steigenden Mieten weiterhin steigerungsfähig. Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Termin mit uns. Wir werden Ihnen nachvollziehbar die Vorzüge dieser interessanten Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch erörtern. Ihrem Anruf sehen wir gerne entgegen!

Konditionen:
Lieferung: nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 305.000,00
Maklercourtage: 5,95 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so wird o.g. Provision fällig und zahlbar.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,950 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Wohnfläche: ca. 269 m²
Nutzfläche: ca. 393 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsamtsbereich Blumenthal / Ortsteil Lüssum nicht weit vom Zentrum HB-Blumenthal entfernt (ca. 2 km Entfernung).
Dieser bekannte Stadtteil in Bremen-Nord erfährt z. Zt. eine komplette Neugestaltung im Rahmen einer besonderen Sanierungsprojektierung. Dieses Zentrum stellt für Bremen-Lüssum den nahgelegenen Anziehungspunt für die Deckung des täglichen Leben Bedarfs dar.
Das Gewerbebiet Blumenthal/ Strickenkamp mit überregionaler Bedeutung befindet sich ebenso in direkter Nachbarschaft. Darüber hinaus bestehen schnelle Verbindungen durch den nahegelegenen Fähranleger, die Nord-West-Bahn zum Vegesacker Bahnhof und von dort weiter in die Bremer Innenstadt.

Die A 270 wurde ebenfalls ausgebaut und somit ist ein kurzfristiges Erreichen wichtiger Anschlussstellen, u.a. der A 27, garantiert. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie auch Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen unterschiedlichster Stufen stehen in Lüssum, in Blumenthal und benachbarten Vegesack ausreichend zur Verfügung. Für die Kleinen bieten sich mehrere Kindergärten. Moderne Sportstätten zeichneten diesen Ortsteil schon immer aus. Ebenso langläufige Promenaden an der Weser oder bewaldete Flächen am Burgwall sowie der direkt angrenzende Wifo Wald insgesamt überzeugende Argumente für die gute Lage dieser Immobilie.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 196.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.12.2023
Gültig bis: 16.12.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2-2747