Sanierungsbedürftiges Wohn & Geschäftshaus in zentraler Lage mit neu eingedecktem Dach inkl. Dämmung.

# Objektbeschreibung
Top Investitionsobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten in zentraler Lage von Sankt Ingbert - Rohrbach
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus bietet ein hohes Potenzial für eine gewinnbringende Entwicklung mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses erwartet Sie eine leerstehende Gewerbeeinheit, die sich ideal für eine vereinfachte Umnutzung in einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² geeignet (Sollmiete: 550 €). Durch ein entsprechendes
vereinfachtes Verfahren (Gebäudeklasse 3) lässt sich hier ein attraktiver Wohnraum schaffen. Zusätzlich besteht im hinteren Bereich des Erdgeschosses die Möglichkeit, eine charmante 35 m² große Singlewohnung zu errichten (Sollmiete: 350 €).

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und einer großzügigen, überdachten Terrasse (Sollmiete: 600 €). Hier genießen Sie eine komfortable und stilvolle Wohnatmosphäre.

Der Innenhof, der durch einen Tunnel mit elektrischem Rolltor vom Nachbarhaus aus erreichbar ist (Wegerecht), bietet Platz für eine Garage und zusätzliche PKW-Stellplätze. Durch die Vermietung der Stellplätze lässt sich ein attraktives Einkommen generieren (15-20 € pro Stellplatz, 50-75 € für die Garage).

Das Dach des Gebäudes wurde im Februar 2022 vollständig erneuert und inklusive Kamin- und Kandeldämmung fachmännisch isoliert. Abgesehen vom Dach befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden bereits die Entkernungsarbeiten sowie die Entsorgung erfolgreich durchgeführt.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für erfahrene Investoren und Kapitalanleger, die über ein solides Netzwerk von Handwerkern verfügen. Nach einer erfolgreichen Sanierung und Modernisierung ist hier mit einer Nettokaltmiete von ca. 17.500-18.500 € zu rechnen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Rohrbach ist ein Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert und liegt im Saarpfalz-Kreis im Saarland. Mit seinen fast 7000 Einwohnern ist Rohrbach hinter St. Ingbert der zweitgrößte Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert. Mit ca. 36.000 Einwohner ist die Mittelstadt St. Ingbert die 5. größte Kreisstadt und die Stadt mit dem größten Waldanteil im Saarland. Dementsprechend hat der Ort ausgezeichnete Wanderwege. Die Universität des Saarlandes erreicht man in einigen Minuten mit dem Auto oder den Öffentlichen Verkehrsmittel
Der Flughafen Saarbrücken ist zehn Kilometer vom Zentrum St. Ingbert und dem Stadtteil Rohrbach entfernt. Der Stadtteil Rohrbach bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, u.a. auch Apotheken, Ärzte etc. Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert mit ihren Ortteilen zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland.

Eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen runden das vorhandene Angebot ab. Nicht zu vernachlässigen sind auch die ortansässigen Industrieunternehmen, darunter auch Weltmarktführer und Forschungseinrichtungen wie z.b. die Cispa, Festo etc.

# Sonstiges
Herzallah Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision in Höhe von 3.57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen

einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: 11066386