Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Gestaltungspotenzial in zentraler Lage von Menden!

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein charmantes 2-geschossiges Einfamilienhaus mit einer geschätzten Wohnfläche von etwa 110 m² auf einem 156 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Menden.

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus verfügt derzeit über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, Diele und ein Badezimmer auf zwei Etagen.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Personen und Familien, die ein kleines, kompaktes Grundstück in zentraler Lage suchen, ohne großen pflegerischen Aufwand. Die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Leben hier äußerst praktisch.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 156 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Menden.
Nur wenige Schritte entfernt von dieser Adresse erreichen Sie die Mendener Fußgängerzone, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Sie profitieren von der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die Ihren Alltag erleichtern. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

In Menden kreuzen sich die beiden Bundesstraßen 7 und 515. Die B 515 verbindet als Nord-Süd-Strecke das Hönnetal mit dem Ruhrgebiet und die B 7 die größeren westlich gelegenen Städte wie Hagen und Iserlohn mit dem östlich gelegenen Arnsberg. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof Menden in fußläufiger Entfernung.

Die grünen Oasen der Stadt, wie der beliebte Stadtpark oder der Hönnetalradweg, sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Gelegenheit zur Erholung in der Natur.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 320.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-12-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14085