Sanierungsbedürftig: familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Berlin-Spandau

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Massiv gebautes Einfamilienhaus
• Grundstücksfläche ca. 502 m²
• Ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen
• Gut geschnittene 7 Zimmer
• Zwei Badezimmer mit Badewanne und Fenster; Gäste-WC mit Dusche
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung
• Ca. 50 m² Gartenbereich
• Unterkellert (ca. 2,30 m Deckenhöhe)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss / Öl-Zentralheizung
• Garage und Außenstellplatz
• Renovierungsrückstand
• Nutzbar als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Inmitten eines grünen und familienfreundlichen Wohnviertels Spandaus erwartet Sie dieses im Jahre 1980 massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem ca. 502 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 7 Wohn- und Schlafzimmern auf etwa 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 3 Zimmern im Untergeschoss bietet dieses Haus ein geräumiges, familienfreundliches Wohnangebot.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus, von welchem alle Etagen separat erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich 4 geräumige Zimmer, eine zum Garten ausgerichtete Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein Highlight dieser Immobilie ist das große Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig gelangen Sie von hier aus auf die große südlich ausgerichtete Außenterrasse, welche viel Platz für Zusammenkünfte mit der Familie oder Freunden im Grünen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein weiteres großes Wohnzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und eine Küche. Auch hier setzt sich die lichtdurchflutete Atmosphäre durch die großen Fronten der Dachfenster weiter fort.

Im Kellerbereich erwarten Sie neben den üblichen praktischen Räumlichkeiten wie dem Technik- und Heizungsraum, in welchem sich unter anderem die Öl-Zentralheizung befindet, weitere drei geräumige Zimmer. Diese bieten vor allem aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,30 m ein enormes Potenzial als nutzbaren Raum oder für weitere Wohn- und Hobbyfläche.

Der Gartenbereich, welcher sowohl vom Grundstück selber als auch von außerhalb des Grundstücks betretbar ist, bietet mit einer Fläche von ca. 50 m² viel Platz für Entspannung und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Eine Garage, welche direkt von der Außenterrasse begehbar ist, sowie ein Außenstellplatz davor bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Das Haus weist einen Sanierungsrückstand auf, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Von Veränderungen und Optimierungen des Grundrisses über eine Neugestaltung des Außenbereichs sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Anhand unserer Visualisierungen haben wir Ihnen einige Beispiele aufgezeigt, wie man das Potenzial dieser Immobilie nutzen könnte. Außerdem besteht aufgrund des zentralen Treppenhauses die Möglichkeit, die einzelnen Etagen voneinander zu separieren und das Haus als ein Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Die Lage dieser Immobilie macht diese für junge Familien besonders attraktiv. Fußläufig erreichen Sie Schulen, Grünflächen und Freizeitaktivitäten wie Parks, Spielplätze, Skateparks oder Sportvereine. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Restaurants oder Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr spricht für die Lage dieser Immobilie. Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Spandau, welcher eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt ermöglicht, ist 15 Fahrminuten entfernt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: bezugsfrei nach Verkauf
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Spandau ist mit seinen Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt auf der anderen Seite auch große Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugsgebiete genutzt werden. Der Ortsteil Spandau repräsentiert den Ortskern des ehemaligen Stadtkreises Spandau. Spandau ist der namensgebende Ortsteil des Bezirks Spandau, zu dem außerdem noch Haselhorst, Kladow, Siemensstadt und Staaken gezählt werden. Spandau liegt ganz im Westen Berlins und grenzt mit seiner westlichen Seite an Brandenburg sowie an den Ortsteil Staaken, östlich wird Spandau von Reinickendorf, den Spandauer Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt, sowie Charlottenburg begrenzt, südlich liegt der Spandauer Ortsteil Gatow. Möchte man als Anwohner in die Berliner City fahren, bietet Spandau über das Berliner S- und U-Bahn-Netz gute Anschlussmöglichkeiten. Der Spandauer Bahnhof hält darüber hinaus gute Optionen für Fahrten im Fernverkehr nach ganz Deutschland bereit. Darüber hinaus lädt die Nähe zum Berliner Umland zu Fahrten ins Grüne ein

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1831010