Saniertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Beckingen Haustadt

# Objektbeschreibung
Rendite, Eigennutzung oder für Generationen, dieses Reihenmittelhaus bietet viele Möglichkeiten. Das Objekt wurde 2015 bis auf das Dach komplett saniert und in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, mit einer netto Kaltmiete pro Monat von gesamt 1200 Euro.

Beide Wohnungen besitzen ein großes Wohn- Esszimmer für gemütliche Abendstunden und mindestens zwei Schlafräume und ein Abstellraum für Ihre Vorräte. Beide Bäder wurden aufwendig saniert und bieten Tageslicht. Die Küche im Erdgeschoss hat einen kleinen Hof, das Obergeschoss einen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Die Wohnungen wurden aufwendig saniert und erstrahlen in den modernen Stilen.

Die Fassade wurde isoliert und mit neuen Fenstern versehen, zudem wurden die Decken gedämmt und alle Leitung sowie Heizungsanlage saniert. Auf der Rückseite befinden sich drei Garagen und eine Wiesenfläche als Garten oder auch Stellplatz. Das Garagendach sollte ausgetauscht werden. Der Zuweg zur Garage ist mit einem Wegerecht versehen.

Zögern Sie nicht und sprechen uns an.

# Ausstattung
+ Bodenbeläge 2015-17
Fliesen im Bad, Laminat & Fliesen

+ Wand / Decken Beläge 2015-17
Regips & Putz

+ Bad / Sanitär 2015-17
Wanne & Dusche

+ Heizung 2015-17
Öl

+ Ausführung
Massivhaus ohne Keller

+ Terrasse
Kleiner Hof EG
Wintergarten OG

+ TV/Internet
SAT

+Dach/ Dämmung
Rinne neuwertig 2015-17
Dach Faserzement 1965
2015 gedämmt/Deckendämmung

+Fenster
Kunststoff 2 Fach saniert
Wintergarten saniert
Rollläden manuell überwiegend/ OG 1x elektrisch

+Innentüren
weiß 2015-17

+Stellplatz/Garage
drei Garagen, Stellplatz oder Garten hinterm Haus

+Leitungen 2015-17
modernisiert Wasser, Heizung, Elektro
jede WE mit Unterverteilung

+Aufteilung der Wohneinheiten
getrennte Zähler für Strom, Wasser
Heizung zusammen
EG/OG ca. 100 qm & OG ca. 90qm

+Sonstiges
kein Keller, jede WE Vorratsraum, Massivtreppe, Wegerecht zur Garage, Durchlauferhitzer, Kamin möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Haustadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Beckingen im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Bis Ende 1973 war Haustadt eine eigenständige Gemeinde.

Der Bahnhof Beckingen (Saar) liegt an der Saarstrecke. Des Weiteren bildet Beckingen seit dem Jahre 2020 einen wichtigen Verkehrsknoten im Busverkehr im Saartal und Haustadter Tal bis Losheim am See.

ÖPNV, Grundschulen, Kindergarten und Einkaufmöglichkeiten sind gegeben. Auch die Anbindung an die Autobahn A620 Richtung Saarbrücken oder Luxembourg A1 liegen in naher Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 2,9 km
Grundschule 3 km
Realschule 8 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 4 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: II-SD-2024-3620