Saniertes Wohn- und Praxishaus mit weiteren Ausbaumöglichkeiten und über 5% Rendite !

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier dürfen wir Ihnen ein saniertes, gepflegtes Stadthaus im Zentrum von Windischeschenbach anbieten.

Das Haus teilt sich aktuell wie folgt auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Zahnarztpraxis.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, einmal eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 85 Qm und Balkon und eine 2-Zimmer Wohnung mit 45 Qm Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine 2-Zimmer (Wohnung), allerdings ist die Toilette dazu in der ersten Etage und es gibt keine Dusche. Wasser liegt oben im DG somit könnte aber jederzeit eine Dusche installiert werden. Die (Wohnung) ist aktuell nicht vermietet. Das Dachgeschoss misst 87 Qm und könnte vollständig zu einer großen Wohnung oder zu zwei kleinen Wohnungen ausgebaut werden.

Im Kellergeschoss finden sich ein Technikraum, eine Waschküche und 4 Lagerabteile, welche den Mietern zur Verfügung stehen.

Es gibt keinen Renovierungsstau. Im Jahr 2006 wurden die Fassade und das Dach erneuert. 2019 wurde die Praxis durch die Mieterin innen modernisiert. Im Jahr 2021 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgerüstet. (Ablesung der Einheiten per Funk) Die kleine Wohnung mit ca. 45 Qm wurde im Jahr 2022 saniert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 25.200,00 €. Teilweise Staffelmietverträge.

Potenzial ! :

* Voll-Ausbau und Vermietung des Dachgeschosses
* Bebauung des restlichen Grundstückes (aktuell Parkplätze)

\-positive Bauvoranfrage für 2-3 Wohnungen auf Ständerbauweise somit kein Verlust der Parkplätze

* Bei Wohnbebauung dieser Fläche in reiner Holzbauweise gibt der Freistaat Bayern einen Zuschuss, weitere Informationen gerne auf Anfrage
* Das Objekt liegt im ,,Sanierungsgebiet Innenstadt´´ und somit werden Sanierungsmaßnahmen bezuschusst.

Energieausweis liegt vor. Klasse: E

AUSSTATTUNG

* Eg Praxiseinheit 145 Qm Gewerbefläche
* OG, 2 Wohneinheiten 130 Qm Wohnfläche
* DG (Wohnung) 87 Qm Nutzfläche
* KG , 4 Lagerabt., Technik- und Waschraum 145 Qm Nutzfläche
* enormes Potenzial, Überbau Parkplatz, DG- Ausbau
* Bruttorendite von über 5,0 %
* verbundenes Zoigl-Braurecht incl. Anteil am städtischen Zoigl - Brauhaus

LAGE

Mitten im Zentrum der Stadt Windischeschenbach. Windischeschenbach hat über 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab.

Die Stadt ist bekannt für das zünftige Zoiglbier.

Nur 2 Kilometer entfernt liegt der Autobahnanschluss zur A93, ebenfalls verfügt die Stadt über einen Bahnhof und gute Busverbindungen. Durch diese Gegebenheiten ist man bestens vernetzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Ärzte usw. sind umliegend.

SONSTIGES

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen.

Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.