- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 173 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie aus dem Baujahr 1955 besticht durch ihren soliden Massivbau und bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von 173 m² ein behagliches Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, erfüllt dieses Haus all Ihre Wohnträume.
Die umfangreiche Renovierung im Jahr 2022 hat dieser Immobilie einen zeitgemäßen Touch verliehen. Die Elektrik wurde komplett erneuert und mit einer Smart Home Steuerung ausgestattet, die Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglicht. Ein Anschluss für eine Wallbox steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Elektrofahrzeug bequem zu laden.
Die Wände des Hauses wurden im Jahr 2022 frisch gespachtelt und erstrahlen nun in neuem Glanz. Eine moderne Treppe aus demselben Jahr führt Sie elegant von einem Stockwerk zum anderen. Teilweise elektrische Jalousien sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schützen vor neugierigen Blicken.
Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenerwärmung in der Küche, die Ihnen auch an kalten Tagen warme Füße garantiert. Die hochwertige Einbauküchenzeile lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2022 renoviert und verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche, die ebenerdig begehbar ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und abschalten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauschränke
- Jalousien
- Vinylboden
- Baujahr 1955 in Massivbauweise
- Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 173 m²
- Wohnfläche ca. 90 m² - Erdgeschoss und Obergeschoss
- Elektrik Erneuerung im Jahr 2022 - mit Smart Home Steuerung
- Anschluss für Wallbox
- Die Wände im Haus sind im Jahr 2022 neu gespachtelt
- Neue Treppe aus dem Jahr 2022
- Jalousien, teilweise elektrisch
- Fußbodenerwärmung in der Küche
- Hochwertige Einbauküchenzeile
- Bad erneuert im Jahr 2022 mit Walk-In-Dusch (ebenerdig)
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.055,56 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 173 m²
# Lagebeschreibung
Bevorzugte Wohnlage Herrentor. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen eine erholsame Auszeit vom Alltag.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2015
Gültig bis: 2025-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05719
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Emden
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Herr Jens Jann ( Vorsitzender des Vorstandes)
Herr Stefan Schmidt ( Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Am Delft 2-3
PLZ/Ort: D-26721 Emden
Telefon: (04921) 8 06-3 23
Fax: (04921) 8 06-3 26
E-Mail: kontakt@Spk-Emden.de
Homepage: www.sparkasse-emden.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: HRA 100514
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117214447
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
