Saniertes Haus mit Baugrundstück in zentraler Lage

Das modernisierte Einfamilienhaus besticht vor
allem durch weitläufigem Grundstück mit
mehreren Bauoptionen. Die Immobilie verfügt
über eine Gesamtwohnfläche von ca.100 m2
und 40 m2 Nutzfläche. Das gesamte
Grundstück bietet Ihnen zahlreiche
Baumöglichkeiten. Ob großes
Mehrfamilienhaus, eine weitere separate
Immobilie an der Hauptstraße oder sogar eine
Bebauung des hinteren Teils des Grundstückes
durch z.B. einen Bungalow lassen Ihnen alle
Möglichkeiten offen.

Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung inkl. aller Rohrleitungen (NEU 2022)
- Stromleitungen inkl. Stromkästen erneuert (NEU 2022)
- Entkernung des gesamten Objektes bis aufs Mauerwerk
- Kamin und Dachfirst neu abgedichtet und eingemörtelt
- Dach nachträglich gedämmt
- moderne Heizkörper NEU 2022
- alle Wände und Decken bis zu vier mal verspachtelt und drei mal mit Tiefengrund gestrichen
- alle Böden im EG überarbeitet mit Ausgleichsmasse und Entkopplungsmatte
- komplettes EG gefliest mit modernen 120x60 cm Fliesen
- zwei neue hochwertige Bäder mit Hänge-WC, integriertem Spülkasten sowie Bidet-Funktion
- elektrische Jalousien im gesamten Erdgeschoss
- Haustüre sowie Fenster im Erdgeschoss NEU 2022
- dreifach-verglaste Kunststofffenster NEU 2022
- Türrahmen neu eingekleidet
- Treppenaufgang ins Obergeschoss komplett restauriert
- Treppenaufgang ins Dachgeschoss NEU 2022
- Anbau : neue Böden/Wände/Decken inkl. Dämmung sowie Elektrik und Heizung NEU
- Garten komplett entkernt : Bäume, diverse Gartensträucher sowie Gartenhäuser entfernt
- Gartenzaun zum Nachbarn erneuert (Kosten wurden geteilt)
- Waschküche NEU 2022
-Fassade neu gestrichen


Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Neuss, zwischen den Stadtteilen Neusserfurth und Morgensternheide.
Der Stadtteil Neusserfurth gilt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zum Neusser Zentrum als bevorzugtes Wohngebiet.
Alle Einrichtungen für den täglichen bedarf, sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.
Zudem sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Sowie Sportplätze, Spielplätze, Schwimmbad, Jröne Meerke und der Stadtwald sind auch nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Neusser Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr innerhalb von 10 Minuten.
Hier befindet sich die Einkaufsstraße mit zahlreichen und vielseitigen Einzelhandelgeschäften sowie der Marktplatz mit gemütlichen Restaurants.
Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld und Köln erreichen Sie aufgrund der idealen Autobahnanbindung über die A46, A52 und A57.

Nur seriöse Anfragen werden beantwortet.
Vermittler- und Makleranfragen werden blockiert!

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