Saniertes Dreifamilienhaus im Ortskern von Ellingen !

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Dreifamilienhaus wurde 1911 erbaut, 2012 saniert und ist aktuell komplett vermietet.

Im Erdgeschoss ist eine kleine 1,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m². Diese besteht aus einem Wohnzimmer,

einer kleinen Küche mit Küchenzeile, sowie einem Bad und einem kleinen Schlafzimmer. Im 1. Obergeschoss ist eine 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essplatz, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Fenster. Die größte Einheit ist im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 109 m². Diese verfügt über ein großes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und noch zwei zusätzliche Kinderzimmer im Dachgeschoss.

Hinter dem Haus ist noch ein Anbau, in dem noch zusätzlicher Stauraum vorhanden ist und sich auch die Mülltonnen befinden. Das Objekt besitzt auch einen kleinen Keller, in dem sich die Hausanschlüsse befinden.

Beheizt werden alle drei Wohnungen mit einer Gas-Etagenheizung.

# Ausstattung
EG: 1,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 39,17 m²

1.OG: 2,5 Zimmer-Wohnung mit 67,31 m²

2.OG und DG: 109,25 m²

Jährliche Netto-Mieteinnahme 19.920€

Gas Therme für jede Wohnung

Heizung im 2.OG 2024 erneuert

Umfangreiche Sanierung 2012

Objekt ist komplett vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Hinweis zur Kaution: 0
Provisionshinweis: 4.76% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Grundstücksfläche: ca. 179 m²

# Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus liegt im zentralen Stadtbereich von Ellingen. Die Umgebungsbebauung ist durch geschlossene Geschossbebauung geprägt. In der Stadt Ellingen befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso Grund- und Hauptschule. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus und Bahn gegeben und die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Anwesens.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35807