Sanierter Familientraum mit großem Grundstück und Bebauungspotential

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem fertigen Zuhause für die ganze Familie mit großem Grundstück - welches bezahlbar ist? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.

Dieses sehr gepflegte und umfangreich sanierte 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Echzell.

Aufgrund der idealen Grundrisse lässt sich hier ein Mehrgenerationen - Wohnen verwirklichen oder durch die Mieteinnahmen das eigene Zuhause sorgenfrei finanzieren.

Im Zuge der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurde die Immobilie darüber hinaus in den letzten Jahren auf dem neuesten Stand der Technik gebracht. Einfach einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsstau.

Die großzügige Wohnfläche von ca.330qm verteilt sich auf drei Ebenen. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet auch dort viel Nutzfläche.

Der Grundriss der Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170qm wurde den modernen Wohnbedürfnissen angepasst. Der helle Wohn- und Essbereich geht ineinander über und überzeugt mit der modernen Einbauküche. Die große Terrasse ist eine echte Erweiterung des Wohnraumes. Weiterhin ist die Wohnung mit einem großen Elternzimmer mit eigenem Bad, zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum sowie mit einem Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet.
Die ca.110qm großen Einheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einer Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer.
Die 50qm große Dachgeschoss Wohnung wurde ebenfalls neu saniert und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad.

Auf dem Grundstück befindet sich (abgetrennt von dem Hof) ein von der Straße zugänglicher Bereich. Dieser Bereich ist zur Zeit an einen Imbissbetreiber vermietet.
Das daneben befindliche ältere Nebengebäude hat eine Fläche von ca.230qm und bietet nach Abriss Platz für eine Bebauung eines weiteren Objekts (Bauantrag vorbereitet).

# Ausstattung
- 3.400,00 € Mieteinnahmen
- Großes Grundstück mit einer Fläche von 1.125qm
- Wohnfläche ca. 330qm
- Große Terrasse
- Balkon
- 6 PKW-Stellplätze
- Bebauungspotential
- Keller
- Waschraum
- Einbau von neuen Fenstern mit einer Dreifachverglasung im EG und DG
- Neue Hauseingangstür
- Neue Grundrissgestaltung
- Dämmung der Fassade (Dämmstärke 160mm)
- Neues Dach (Aluminiumeindeckung)
- Aufdachdämmung (Dämmstärke 160mm)
- Sparrendämmung (Dämmstärke 80mm)
- Kanalsanierung inkl. Revisionsschacht und Rückstauklappe
- Erneuerung der Stromleitungen im Erd- und Dachgeschoss
- Zusätzliche Ausstattung der ganzen Eihheiten mit SLS Sicherungen und FI-Schalter
- Sanierung Wasser- und Heizungsleitung
- Erneuerung der Elektroleitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörpererneuerung Dachgeschoss
- Neugestaltung der Außenanlagen, des Gartens, der Parkplätze, der Terrassen und Wege - Erneuerung der Fußbodenbeläge
- Neue Sat-Anlage
- Erneuerung der Zimmertüren im Erd- und Dachgeschoss
- Zwei neue Bäder im Erdgeschoss
- Deckendämmung im Erdgeschoss

Der Brennwertkessel wurde 2011 zusammen mit den Heizölbehälter (Doppelwandig 3000 Liter) erneuert. Zusätzlich wurde ein Pufferspeicher zur Installation einer Solartherme vorbereitet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1125 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Echzell wird dank der Ansiedlung des neuen Amazon-Verteilerzentrums und der geplanten Rewe Logistikzentrum immer beliebter.
Die Großgemeinde Echzell liegt ca. 50 km nördlich von Frankfurt am Main in Hessen, ca. 15 km von Friedberg, der Kreisstadt des Wetteraukreises, entfernt. Echzell grenzt im Nordosten an die Stadt Nidda, im Norden an die Stadt Hungen, im Südosten an die Gemeinde Ranstadt, im Süden an die Stadt Reichelsheim und im Westen an die Gemeinde Wölfersheim.
So präsentiert sich die Großgemeinde in der herrlichen Wetterau, zwischen Taunus und Vogelsberg. Nur fünf Kilometer von der A45 (Anschluss Wölfersheim) entfernt und mit Anbindung an die Bahnlinie FriedbergNidda, erreicht man z.B. Frankfurt, Marburg, Gießen und Hanau in akzeptabler Zeit.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: G-105-2023