Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Schwaig!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung ist ca. 74 m2 groß, verfügt über einen Balkon und einen Kellerraum und befindet sich im 1. Obergeschoss eines von drei viergeschossigen Mehrfamilienhäusern, die in konventioneller Ziegelbauweise errichtet wurden. Das Haus besteht aus insgesamt 8 Wohnungen und bildet eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Im Jahr 2002 wurde das Dach nachträglich zu Penthäusern ausgebaut. Die Lage des Objekts zählt zu einer der attraktivsten und gesuchtesten Wohngegenden in Schwaigs. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilien- und Reihenhausbebauungen.

In den letzten 5 Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Neue Öl Zentralheizung von Buderus
Fassadensanierung
Neue Dachabläufe
Neuer Mülltonnenstand
Neuer Anstrich Treppenhaus

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen in Schwaig. Die Umgebung wird durch großzügige Einfamilien- und Reihenhausbebauung geprägt. Es liegt am Scheitel des Pegnitz-Hochufers, wodurch das Gelände sanft zur Pegnitz hin abfällt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich teilweise herrschaftliche Villen mit großen Parkgrundstücken. Das Pegnitzufer ist nur etwa 0,5 km entfernt und bietet Zugang zu Annehmlichkeiten wie dem Sportzentrum, Tennisplätzen und einem Freibad.

Zusätzlich liegt das Stadtzentrum sowie der Bahnhof lediglich 1,2 km vom Objekt entfernt. Alle Artikel des täglichen Bedarfs sind bequem im Zentrum von Schwaig erhältlich. Diese Wohnlage bietet somit eine unschlagbare Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für ein angenehmes Wohnen in Schwaig.

# Sonstiges
Provisionsfrei!
Bei diesem Angebot fällt für Sie als Käufer keine Maklercourtage an!

Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.

Schicken Sie uns gerne eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular und Wir melden Uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für den Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger optimal.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-104