Sanierte 2-Zimmer-Oase mit optimaler Verkehrsanbindung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrer 2019 sanierten 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss in Waiblingen. Dieses modernisierte Juwel bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine ruhige Umgebung, perfekt für Eigennutzer, die ein behagliches Zuhause suchen. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten macht sie jedoch auch äußerst attraktiv für Kapitalanleger, die nach einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit suchen. Einkaufsmöglichkeiten sind in bequemen 5 Gehminuten erreichbar, und die Wohnung beeindruckt durch ihre einladende Terrasse, die trotz des Untergeschosses viel Licht einfängt. Eine Sanierung und die ideale Lage machen diese Wohnung zu einem begehrten Zuhause für Eigennutzer und einer klugen Investition für Kapitalanleger gleichermaßen. Willkommen zu einer perfekten Symbiose aus Komfort und Potenzial.

# Ausstattung
Saniert:
- Fenster 2019
- Leitungssysteme 2019
- Innenausbau 2019
- Bad 2019

- Terrasse
- Kellerraum
- Abstellraum unterm Dach
- Stellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,77 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Wir sind Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilienfinanzierungen und Vermarktung! Verlassen Sie sich auf unsere Fachkenntnisse, unsere langjährige Erfahrung und unser Einfühlungsvermögen, wenn es darum geht, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!“ Wissenswertes über uns: Unsere Leistungen wurden mit zahlreichen Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität ausgezeichnet, darunter die Aufnahme in die Top-1000 Makler Deutschlands (Top-20 in Stuttgart) laut „Focus-Spezial-Immobilien“ und „Capital 5*-Makler“.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 192,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.05.2014
Gültig bis: 2024-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45250109-040455