Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse und Garten in Berlin
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Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse und Garten

551.080 €

Westfälische Straße 32,  10709 Berlin - Wilmersdorf
21.04.2024
  • Wohnfläche 77,90 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 0
  • Wohnungstyp Terrassenwohnung
  • Baujahr 1904
  • Hausgeld 284 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Westfälische Straße 32, 10709 Berlin - Wilmersdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese generalsanierte 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über großzügige 78 m² Quadratmeter und befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus. Die offene Wohnküche besticht nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch einen einladende Terrasse inkluisve privaten Gartenanteil. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum, hochwertiges Parkett sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, wodurch ein komfortables Wohnambiente geschaffen wird.

Mehr zum Projekt:

Dass der 1910 errichtete Altbau Nostalgikern das Herz erwärmen dürfte, begründet sich nicht zuletzt in den für das Projekt namensgebenden Marmor-Wänden im Vorderhaus. In Verbindung mit den Stuckelementen lassen sie das erneuerte Treppenhaus in besonderem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen selbst ziehen ihren Charme aus für Altbauten typischen Details wie Parkettböden, hohen Decken und eleganten Stuckverzierungen. Fast jede Einheit verfügt über einen, zum Teil nachträglich angebrachten, Balkon oder eine Terrasse, von denen der Blick meist in die Gemeinschaftshöfe fällt. Diese wurden neu gepflastert und durch Fahrradstellplätze und einen Müllsammelplatz ergänzt. Außerdem stellt dort der kunstvoll verzierte Schacht des außenliegenden Fahrstuhls einen besonderen Blickfang dar. Tolle Aussichten für eine Zukunft im Eigenheim.

# Ausstattung
+ Frisch saniert
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Terrasse und Privatgarten
+ Begehrte Lage im Bayerischen Viertel

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort bezugsfertig
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Wer Vielfältigkeit zu schätzen weiß, wird die Charlottenburger Lage von Marbelous lieben. Angefangen beim breit gefächerten Shoppingangebot auf Kurfürstendamm und Uhlandstraße, bis hin zu diversen Ausgehmöglichkeiten, kann kaum Langeweile aufkommen. Auch die Auswahl des besten Kaffees oder Lieblingsitalieners wird bei der Fülle an Restaurants und Cafés keine leichte Angelegenheit. Für wen bis jetzt noch nichts dabei war, der widmet sich vielleicht den kulturellen Highlights mit einem Theaterstück in der Schaubühne oder einem Spaziergang durch den Schlossgarten. Auch der Rest der Innenstadt ist mit der Ringbahn von der fußläufig fünf Minuten entfernten S-Bahn-Station Halensee ganz einfach zu erreichen. Und sollte der Trubel mal zu viel werden, garantieren Ausflüge an den nah gelegenen Lietzensee oder nach Grunewald die nötige Erholung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 89,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.08.2019
Gültig bis: 18.08.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BXXWES032B-W-018

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