san. Hof mit 164m² Wfl +680m² Nfl.+w.Potential, 2ha Grd. - für Schnellentschlossene

# Objektbeschreibung
Für Schnellentschlossene können wir Ihnen für ca. 4 Wochen das Angebot ohne Käuferprovision anbieten, falls der Notartermin bis zum 15.06.24 zustande kommt.

Es handelt sich um ein ländliches Paradies und eine seltene Kombination von Gebäuden in direkter Verbindung mit 20.000 m² Grund. Falls Sie die Fläche aktuell nicht komplett selbst nutzen möchten ist es kein Problem Flächen zu vermieten oder abzutrennen. Der sanierte Zweiseithof mit Wohnhaus, Anbau und verbundenem Wirtschaftstrakt I und II bietet unheimlich viel Fläche und viel Potential für die Verwirklichung von Wohn- und Arbeits-Träumen. Ein genehmigter Bauplan für ein 60 m² großes Gewächshaus liegt zusätzlich vor.

Der Wohnbereich wurde liebevoll saniert und eine neue Flüssiggasheizung installiert. (nicht im Energieausweis abgebildet) Genauere Angaben des Umfangs der Sanierung erhalten Sie mit Anforderung eines Exposés. Zudem wurden alle Leitungen für Sanitär und Elektrik erneuert. Das aktuell nicht ausgebaute Dachgeschoss wurde gedämmt.

Die 20.000 m" Grund mit Wiesen, Obstbäumen, weiterem Baumbestand und einem Biotop sprechen ja für sich.
Wohngebäude: 165 m² Wohnfläche inkl. hälftigem Hobbyraum und Terrasse, 250 m² Gesamt-Nutzfläche
Anbau: mit Gewerbe/Hobbyräumen: Grundfläche ca. 35 m²
Wirtschaftstrakt I u. II: 382,4 m² Nutzfläche inkl. Garage und Carport
Maschinenhalle: 97,8 m² Nutzfläche
Außerdem steht noch ein genehmigter Bauplan für ein Gewächshaus mit 60 m² im Raum.
Genauere Angaben erhalten Sie bei Anforderung des Exposès.

# Ausstattung
Der Hof wurde liebevoll saniert und die ursprünglichen Gegebenheiten mit aktuellen Ansprüchen kombiniert. Der Charm des gemütlichen Bauernhofs wurde erhalten und die Elektrik-, Sanitär- und Heizungstechnik komplett erneuert. Die neue Heizung wird im Energieausweis noch nicht abgebildet. Das aktuell nicht ausgebaute Dachgeschoss wurde verschalt und gedämmt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: innerhalb von 4-6 Wochen
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 20554 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Südosten Niederbayerns im Landkreis Rottal-Inn in dessen typischer Hügellandschaft etwa 13 km nordwestlich von Simbach bzw. 14 km von Braunau, 16 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie jeweils 23 km von Burghausen und Altötting entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich Marktl, Eggenfelden u. Pfarrkirchen.
Auf den 20.554 m² Grund in U-Form ist der Zweiseithof mittig in der Biegung auf einer Anhöhe gelegen mit einem weiten Blick nach Süd-Westen über einen Hang bis zum Hiltrachinger Graben.

# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposè, das Sie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten.
Die Pläne des Eigentümers werden im Nachgang zur Verfügung gestellt.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers und ersetzen keine eigene Objektprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: H
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: WE-1056